Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte - Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Zentrum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Jahres-Ist-Miete: 42.345,96 € netto Energieverbrauch: 240,9 kWh/(m²*a) (Gewerbemiete: 24.567,96 € netto Wohnraummieten: 17.778,- €)

Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit

Grundrissaufteilung 1. Obergeschoss: Gewerbeeinheit

Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten

Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten

Sonstiges Der Kaufpreis: 699.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1901 errichtete und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage von Schwerte mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Das dreigeschossige, voll unterkellerte und vollständig vermietete Objekt überzeugt durch solide Bausubstanz und eine gut nachgefragte Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Auf einer Mietfläche von insgesamt ca. 406 m² stehen ein Ladenlokal (106,3 m²) und Büroflächen im 1. Obergeschoss (99,9 m²) zur Verfügung, die seit 2017 marktgerecht an einen Verlag vermietet sind. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt 200 m² Wohnfläche, die zu einem stabilen, wenngleich unterdurchschnittlichen Marktniveau vermietet sind. Zwischen 2001 und 2008 erfolgten Teilmodernisierungen (Dach, Gaszentralheizung, elektrische Unterverteilung, Bodenbeläge). Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet perspektivisch weiteres Potenzial. Baujahresbedingte Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kann der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vornehmen. Stellplätze sind nicht vorhanden. Jahres-Ist-Miete: 42.345,96 € netto Energieverbrauch: 240,9 kWh/(m²*a) (Gewerbemiete: 24.567,96 € netto Wohnraummieten: 17.778,- €) Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Grundrissaufteilung 1. Obergeschoss: Gewerbeeinheit Grundrissaufteilung 2. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten Sonstiges Der Kaufpreis: 699.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.