Nahe Deutz: Großzügiges 2-Zimmer-Apartment mit Austritt in den Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

333.200 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR

Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt "K-Spot" - fix & fertiges Neubauapartment mit zwei Zimmern in exzellenter Mikrolage, zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels, fußläufig von Köln-Deutz, entsteht mit K-Spot ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus - dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Apartment, mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,7 m, wird optional vollmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ist bei Übergabe einzugsfertig – sei es zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage.

"K-Spot" bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich für die ersten vier Jahre zuzüglich bis zu 5 Prozent AfA auf die Investitionskosten.

Die Mikrolage bietet hervorragende Bedingungen für die zukünftigen Bewohner des Apartments: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und vielfältige Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern zahlreiche überdachte Doppelstockparker für Fahrräder und eigene Kellerräume zur Verfügung.

"K-Spot" vereint eine durchdachte Planung, einen exzellenten Standort sowie eine erstklassige und moderne Bauweise und schafft somit nicht nur ein hohes Wohn- und Lebensgefühl, sondern sichert stabile Wertzuwächse und marktfähige Renditen zu.

Ausstattung Die Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:

energieeffiziente KfW-40 Bauweise, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten
steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten und zusätzlich 5 % Sonder-AfA
zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
optional mit Vollmöblierung inkl. Einbauküche zur sofortigen Vermietbarkeit
hochwertiges Malerglattvlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
Videosprechanlage mit Farbdisplay
Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
elektrische Rollläden
großzügige Elektroausstattung
LED-Spots in den Bädern
modernes, großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten
bodengleiche Walk-In Duschen mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung
ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen

Somit sind die Wohnungen sofort einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:

solide Massivbauweise, Stein auf Stein
barrierefreier Zugang der Wohnungen
edler und rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
repräsentativer, videoüberwachter Eingang
pflegeleichtes und edles Granit-Treppenhaus
Waschmaschinen- und Trockenraum
eigene Kellerräume zu Ihrer Wohnung
großer Fahrradraum mit zahlreichen Doppelstockparkern sowie weitere Fahrradstellplätze im Innenhof
zusätzlich größere Fahrradstellplätze für Lastenräder
liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe

Lage Das Neubauprojekt "K-Spot" in Deutzer Nähe überzeugt durch seine zentrale, verkehrsberuhigte Lage mit idealer Nahversorgung und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Köln Arcaden mit über 100 Geschäften, Cafés und Supermärkten. Auch Discounter wie Lidl sowie Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Alltag.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten.

Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

(02234) 60 10 8 40

Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Objektbeschreibung ***NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR*** Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt "K-Spot" - fix & fertiges Neubauapartment mit zwei Zimmern in exzellenter Mikrolage, zum Festpreis und ohne Maklerprovision. Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels, fußläufig von Köln-Deutz, entsteht mit K-Spot ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus - dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Apartment, mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,7 m, wird optional vollmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ist bei Übergabe einzugsfertig – sei es zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. "K-Spot" bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich für die ersten vier Jahre zuzüglich bis zu 5 Prozent AfA auf die Investitionskosten. Die Mikrolage bietet hervorragende Bedingungen für die zukünftigen Bewohner des Apartments: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und vielfältige Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern zahlreiche überdachte Doppelstockparker für Fahrräder und eigene Kellerräume zur Verfügung. "K-Spot" vereint eine durchdachte Planung, einen exzellenten Standort sowie eine erstklassige und moderne Bauweise und schafft somit nicht nur ein hohes Wohn- und Lebensgefühl, sondern sichert stabile Wertzuwächse und marktfähige Renditen zu. Ausstattung Die Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt: - energieeffiziente KfW-40 Bauweise, profitieren Sie von attraktiven KfW Fördermöglichkeiten - steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: AfA von bis zu 5 % auf die Investitionskosten und zusätzlich 5 % Sonder-AfA - zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage - optional mit Vollmöblierung inkl. Einbauküche zur sofortigen Vermietbarkeit - hochwertiges Malerglattvlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken - Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen - schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung - abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum - elektrische Rollläden - großzügige Elektroausstattung - LED-Spots in den Bädern - modernes, großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten - bodengleiche Walk-In Duschen mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung - ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit) - hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen Somit sind die Wohnungen sofort einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten. Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums: - solide Massivbauweise, Stein auf Stein - barrierefreier Zugang der Wohnungen - edler und rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - repräsentativer, videoüberwachter Eingang - pflegeleichtes und edles Granit-Treppenhaus - Waschmaschinen- und Trockenraum - eigene Kellerräume zu Ihrer Wohnung - großer Fahrradraum mit zahlreichen Doppelstockparkern sowie weitere Fahrradstellplätze im Innenhof - zusätzlich größere Fahrradstellplätze für Lastenräder - liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen - Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe Lage Das Neubauprojekt "K-Spot" in Deutzer Nähe überzeugt durch seine zentrale, verkehrsberuhigte Lage mit idealer Nahversorgung und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Köln Arcaden mit über 100 Geschäften, Cafés und Supermärkten. Auch Discounter wie Lidl sowie Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Alltag. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Stadtgarten Kalk, der Bürgerpark sowie die traditionsreiche Sünner-Brauerei mit gemütlichem Biergarten. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn (Linien 1 & 9) und S-Bahn (Trimbornstraße) bringen Ihre Mieter in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Deutz und zur Messe. Die Hochschulen wie die TH Köln und die HSPV NRW liegen in unmittelbarer Nähe und sprechen Studierende sowie Beschäftigte im öffentlichen Dienst an, somit ergibt sich durch die Lage eine solide Mieterklientel mit hohem Bedarf nach Wohnraum. Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter (02234) 60 10 8 40 Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 28.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.320 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.640 €): 1.266 € / Monat
30% Eigenkapital (99.960 €): 1.108 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Deutz: Großzügiges 2-Zimmer-Apartment mit Austritt in den Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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