Ihr Zuhause für die ganze Familie – Platz zum Wachsen in Hürth-Hermülheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: Haus: 650.000€ Garage: 15.000€ Küche: 15.000€ Gesamt: 680.000€

Das Haus ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, mit Kinderlachen, gemeinsamen Mahlzeiten und den kleinen und großen Momenten des Familienlebens gefüllt zu werden. Hier beginnt Ihre Familiengeschichte – Zuhause ankommen, wo Platz für alle ist.

Ausstattung Modernisiert in 2008:

Heizung und Heizkörper
Stromleitungen in Teilen
Innenausbau in Teilen Modernisiert in 2020: -Gartengestaltung -Terrasse mit Überdachung
Kellertreppe

Lage Das geräumige Reihenmittelhaus liegt im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim – und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was der Alltag mit Kindern braucht. Die Anliegerstraße bietet genau das Umfeld, das sich Familien für ihre Kinder wünschen: ruhig zum Spielen, sicher zum Radfahren, und dennoch mitten im Leben. In puncto Betreuung und Bildung punktet die Lage gleich mehrfach. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die städtische Kita „Bärenhöhle", weitere Kindertageseinrichtungen liegen ebenfalls im Stadtteil. Für die Schulzeit stehen mit der Deutschherrenschule und der Grundschule im Zentrum von Hürth zwei Grundschulen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl, und auch weiterführende Schulen sind bestens vertreten: Die Gesamtschule Hürth, das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das Ernst-Mach-Gymnasium sowie die Friedrich-Ebert-Realschule befinden sich allesamt im selben Stadtteil – ein Umstand, der Familien lange Schulwege erspart und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erheblich erleichtert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinem breiten Geschäfts-, Gastronomie- und Kinoangebot ist fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf ebenso ab wie spontane Familienausflüge bei Regenwetter. Für die Freizeitgestaltung mit Kindern bietet die Umgebung echte Naherholungsqualität: Der Otto-Maigler-See und der Bleibtreusee laden mit Bade- und Liegewiesen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten zu Ausflügen am Wochenende ein – ganz ohne lange Anfahrt. Bei schlechtem Wetter sind es nur wenige Gehminuten zum Familienbad. Wer es sportlich mag, findet in Hermülheim zudem Tennisanlagen und weitere Vereinsangebote für den Nachwuchs. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt für berufstätige Eltern: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth-Hermülheim direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Hauptbahnhof – in rund 20 bis 25 Minuten sind Sie mitten im Kölner Zentrum, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 4min Fussweg entfernt und ergänzt das Nahverkehrsangebot ideal für den Weg zur Schule oder in die Kita. So vereint die Lage eine ruhige, sichere Wohnstraße mit der Infrastruktur eines etablierten Stadtteils – ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus, das genau das mitbringt, wonach Familien suchen: Platz. Auf drei Etagen und rund 164 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet – vom gemeinsamen Wohnbereich bis zum ruhigen Kinderzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss: Hier verschmilzt die geräumige Einbauküche mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer zu einem Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Abenden für Wärme und Geborgenheit, während die große, überdachte Terrasse den Raum nach draußen erweitern. Direkt daran schließt sich der rund 280 Quadratmeter große Garten an – genug Platz zum Toben, für die erste Schaukel oder gemütliche Sommerabende mit der ganzen Familie. Das Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer Zimmer und ein Tageslichtbad – ideal, um die Schlafbereiche mit etwas mehr Privatsphäre zu versehen und getrennt vom Wohnbereich, ohne dass es im Alltag eng wird. Ein zusätzlicher Balkon lädt hier zum Durchatmen ein. Das ausgebaute Untergeschoss mit einem extra Schlafzimmer, eigenem Bad, sowie zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen bietet noch einmal enorme Flexibilität: ob als Homeoffice, Spielzimmer, Fitnessbereich oder Gästezimmer für Besuch – hier wächst das Haus mit den Bedürfnissen Ihrer Familie mit. Technisch ist das 1980 erbaute Haus gut aufgestellt: 2008 wurden Heizung, Heizkörper sowie Teile der Stromleitungen und des Innenausbaus modernisiert. In den letzen Jahren wurde der Aussenbereich sukzessive erneuert, mit neuer Gartengestaltung und überdachter Terrasse. Kaufpreis: Haus: 650.000€ Garage: 15.000€ Küche: 15.000€ Gesamt: 680.000€ Das Haus ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, mit Kinderlachen, gemeinsamen Mahlzeiten und den kleinen und großen Momenten des Familienlebens gefüllt zu werden. Hier beginnt Ihre Familiengeschichte – Zuhause ankommen, wo Platz für alle ist. Ausstattung Modernisiert in 2008: - Heizung und Heizkörper - Stromleitungen in Teilen - Innenausbau in Teilen Modernisiert in 2020: -Gartengestaltung -Terrasse mit Überdachung - Kellertreppe Lage Das geräumige Reihenmittelhaus liegt im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim – und verbindet damit das Beste aus zwei Welten: eine familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits des Durchgangsverkehrs und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was der Alltag mit Kindern braucht. Die Anliegerstraße bietet genau das Umfeld, das sich Familien für ihre Kinder wünschen: ruhig zum Spielen, sicher zum Radfahren, und dennoch mitten im Leben. In puncto Betreuung und Bildung punktet die Lage gleich mehrfach. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die städtische Kita „Bärenhöhle", weitere Kindertageseinrichtungen liegen ebenfalls im Stadtteil. Für die Schulzeit stehen mit der Deutschherrenschule und der Grundschule im Zentrum von Hürth zwei Grundschulen in unmittelbarer Nähe zur Auswahl, und auch weiterführende Schulen sind bestens vertreten: Die Gesamtschule Hürth, das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das Ernst-Mach-Gymnasium sowie die Friedrich-Ebert-Realschule befinden sich allesamt im selben Stadtteil – ein Umstand, der Familien lange Schulwege erspart und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erheblich erleichtert. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinem breiten Geschäfts-, Gastronomie- und Kinoangebot ist fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf ebenso ab wie spontane Familienausflüge bei Regenwetter. Für die Freizeitgestaltung mit Kindern bietet die Umgebung echte Naherholungsqualität: Der Otto-Maigler-See und der Bleibtreusee laden mit Bade- und Liegewiesen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten zu Ausflügen am Wochenende ein – ganz ohne lange Anfahrt. Bei schlechtem Wetter sind es nur wenige Gehminuten zum Familienbad. Wer es sportlich mag, findet in Hermülheim zudem Tennisanlagen und weitere Vereinsangebote für den Nachwuchs. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt für berufstätige Eltern: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth-Hermülheim direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Hauptbahnhof – in rund 20 bis 25 Minuten sind Sie mitten im Kölner Zentrum, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 4min Fussweg entfernt und ergänzt das Nahverkehrsangebot ideal für den Weg zur Schule oder in die Kita. So vereint die Lage eine ruhige, sichere Wohnstraße mit der Infrastruktur eines etablierten Stadtteils – ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. 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Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause für die ganze Familie – Platz zum Wachsen in Hürth-Hermülheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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