RESERVIERT Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

360.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Straßenseitig betreten Sie das Haus ebenerdig. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit mehreren großen Fenstern. Gartenseitig liegt diese Ebene erhöht und verfügt über einen Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss stehen drei separat nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon in Westausrichtung mit Gartenblick. Über eine ausziehbare Leiter im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.

Das Hanggeschoss ist straßenseitig als Untergeschoss wahrnehmbar, öffnet sich jedoch rückwärtig ebenerdig zur Terrasse und in den Garten. Hier befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Hanglage mit ebenerdigem Gartenzugang, Fenstern, Heizung und normaler Raumhöhe wirken diese Räume angenehm hell und lassen sich sehr gut wohnlich nutzen. Baurechtlich sind diese Räume jedoch als Nutzfläche (Kellergeschoss) genehmigt und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Kellerräume.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, sodass im Rahmen einer Sanierung insbesondere Bäder, Oberflächen sowie die Haustechnik zeitgemäß angepasst werden sollten. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Der Vorgarten präsentiert sich gepflegt. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für komfortables Parken und bietet zudem einen praktischen Zugang in den Garten. Der großzügige, derzeit stark bewachsene Westgarten bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien verbringen.

Ausstattung

Ruhige Sackgassenlage
Großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen
Zwei Balkone und Terrasse mit Gartenzugang
Hanggeschoss mit wohnlich nutzbaren Räumen
Zwei Badezimmer + Gäste-WC
Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten
Garage mit direktem Zugang in den Garten
Zwei separate Kellerräume

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Holzwickede im Kreis Unna. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität.

Die Otto-Hue-Straße liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gepflegten, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebietes. Das verkehrsberuhigte Umfeld sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

Infrastruktur & Anbindung

Ein Bäcker befindet sich in ca. 350 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt rund 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in etwa 1,2 km vorhanden. Die Ortsmitte mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Imbissen, Haus- und Fachärzten, einer Kinderarztpraxis sowie dem Rathaus für behördliche Angelegenheiten befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Mehrere Spielplätze, ein Park im Ortskern, gut ausgebaute Radwege sowie umliegende Feld- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Freitags findet im Ortskern ein Wochenmarkt statt. Holzwickede verfügt zudem über zahlreiche Sportangebote, ein aktives Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Bushaltestellen sind in rund 400 m fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holzwickede liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung nach Unna und Dortmund. Der Flughafen Dortmund befindet sich in etwa 3,5 km Entfernung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44.

Wohnqualität

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße von Holzwickede und erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Hanglage. Das großzügige Raumangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Straßenseitig betreten Sie das Haus ebenerdig. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit mehreren großen Fenstern. Gartenseitig liegt diese Ebene erhöht und verfügt über einen Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen drei separat nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon in Westausrichtung mit Gartenblick. Über eine ausziehbare Leiter im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Das Hanggeschoss ist straßenseitig als Untergeschoss wahrnehmbar, öffnet sich jedoch rückwärtig ebenerdig zur Terrasse und in den Garten. Hier befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Hanglage mit ebenerdigem Gartenzugang, Fenstern, Heizung und normaler Raumhöhe wirken diese Räume angenehm hell und lassen sich sehr gut wohnlich nutzen. Baurechtlich sind diese Räume jedoch als Nutzfläche (Kellergeschoss) genehmigt und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate Kellerräume. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, sodass im Rahmen einer Sanierung insbesondere Bäder, Oberflächen sowie die Haustechnik zeitgemäß angepasst werden sollten. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Der Vorgarten präsentiert sich gepflegt. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für komfortables Parken und bietet zudem einen praktischen Zugang in den Garten. Der großzügige, derzeit stark bewachsene Westgarten bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien verbringen. Ausstattung - Ruhige Sackgassenlage - Großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen - Zwei Balkone und Terrasse mit Gartenzugang - Hanggeschoss mit wohnlich nutzbaren Räumen - Zwei Badezimmer + Gäste-WC - Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten - Garage mit direktem Zugang in den Garten - Zwei separate Kellerräume Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Holzwickede im Kreis Unna. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität. Die Otto-Hue-Straße liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gepflegten, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebietes. Das verkehrsberuhigte Umfeld sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Infrastruktur & Anbindung Ein Bäcker befindet sich in ca. 350 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt rund 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in etwa 1,2 km vorhanden. Die Ortsmitte mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Imbissen, Haus- und Fachärzten, einer Kinderarztpraxis sowie dem Rathaus für behördliche Angelegenheiten befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Mehrere Spielplätze, ein Park im Ortskern, gut ausgebaute Radwege sowie umliegende Feld- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Freitags findet im Ortskern ein Wochenmarkt statt. Holzwickede verfügt zudem über zahlreiche Sportangebote, ein aktives Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Bushaltestellen sind in rund 400 m fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holzwickede liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Zugverbindung nach Unna und Dortmund. Der Flughafen Dortmund befindet sich in etwa 3,5 km Entfernung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44. Wohnqualität Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.