Hochwertig. Stilvoll. Einzigartig – Traumhafte 4-Zimmerwohnung für höchste Ansprüche.

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.310 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert 56.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Hochwertige Elektrogeräte, edle Fronten und eine durchdachte Planung machen sie zum perfekten Ort für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der sich direkt neben der Küche befindet und ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie den einladenden Wohn- und Essbereich. Die gesamte Wohnung vermittelt ein sehr gehobenes Wohngefühl, das sich auch in den Materialien widerspiegelt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in den Bädern elegante Fliesen dominieren. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben sind die beiden modern gestalteten Badezimmer. Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und präsentieren sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein Fenster. Hochwertige Armaturen und ausgewählte Sanitärkeramik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Der sonnige Balkon bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz), welche das Gesamtpaket abrunden. Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und entspricht den Ansprüchen an zeitgemäße Architektur und Haustechnik.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne, gehoben ausgestattete Wohnung, die durch ihre Kombination aus Design, Qualität und Funktionalität überzeugt. Sie ist ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch suchen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, ein angenehmes Wohnambiente und eine repräsentative Adresse legen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten können.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

4 Zimmer
ca. 113 m² Wohnfläche
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2022, Neupreis 56.000,00 €)
Zwei Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne sowie Fenster
Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen sowie Flurbereich
Große Fliessen im Badezimmer
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Abstellkammer direkt neben der Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss)
Aufzug vorhanden
Keller vorhanden
Wasch- und Trockenraum im Keller
Fahrradkeller
2- fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
2x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz)

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldkirch, einer gefragten Wohnlage im Elztal, nur wenige Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit der Lebensqualität des Südschwarzwalds: umgeben von Weinbergen, Wäldern und den Schwarzwaldhöhen, mit der Kastelburg als Wahrzeichen, bietet der Standort ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwaldzoo, der Baumkronenweg sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten ins Elztal und Richtung Kandel sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Wohnung selbst liegt im Bereich der Kernstadt und ist von einer gewachsenen Wohn- und Mischnutzung geprägt. In fußläufiger Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken, der tägliche Bedarf lässt sich also bequem ohne Auto erledigen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Straße ist verkehrlich gut angebunden, gleichzeitig aber durch Tempo-30-Zonen und Nebenstraßencharakter in vielen Abschnitten angenehm ruhig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Waldkirch mit Anschluss in Richtung Freiburg und Elztal ist schnell erreicht. Über die B294 besteht zudem eine zügige Straßenanbindung nach Freiburg, Emmendingen und in die umliegende Region. So genießen Bewohner dieser Adresse eine ideale Kombination aus zentraler, alltagsnaher Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Südschwarzwalds.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Hochwertig. Stilvoll. Einzigartig. Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2022 erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare Linie, edle Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, durchdachtes Raumangebot, das sowohl für Paare mit gehobenem Anspruch als auch für Familien ideal geeignet ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Neuwert 56.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Hochwertige Elektrogeräte, edle Fronten und eine durchdachte Planung machen sie zum perfekten Ort für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der sich direkt neben der Küche befindet und ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sowie den einladenden Wohn- und Essbereich. Die gesamte Wohnung vermittelt ein sehr gehobenes Wohngefühl, das sich auch in den Materialien widerspiegelt: In den Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren wurde hochwertiges Parkett verlegt, während in den Bädern elegante Fliesen dominieren. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben sind die beiden modern gestalteten Badezimmer. Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und präsentieren sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Das Hauptbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein Fenster. Hochwertige Armaturen und ausgewählte Sanitärkeramik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der sonnige Balkon bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz), welche das Gesamtpaket abrunden. Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und entspricht den Ansprüchen an zeitgemäße Architektur und Haustechnik. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne, gehoben ausgestattete Wohnung, die durch ihre Kombination aus Design, Qualität und Funktionalität überzeugt. Sie ist ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch suchen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, ein angenehmes Wohnambiente und eine repräsentative Adresse legen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten können. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 4 Zimmer - ca. 113 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2022, Neupreis 56.000,00 €) - Zwei Badezimmer mit Dusche, eines davon mit zusätzlicher Badewanne sowie Fenster - Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen sowie Flurbereich - Große Fliessen im Badezimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Abstellkammer direkt neben der Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss) - Aufzug vorhanden - Keller vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - 2- fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - 2x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 € je Stellplatz) Lage Die Wohnung befindet sich in Waldkirch, einer gefragten Wohnlage im Elztal, nur wenige Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit der Lebensqualität des Südschwarzwalds: umgeben von Weinbergen, Wäldern und den Schwarzwaldhöhen, mit der Kastelburg als Wahrzeichen, bietet der Standort ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwaldzoo, der Baumkronenweg sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten ins Elztal und Richtung Kandel sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnung selbst liegt im Bereich der Kernstadt und ist von einer gewachsenen Wohn- und Mischnutzung geprägt. In fußläufiger Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken, der tägliche Bedarf lässt sich also bequem ohne Auto erledigen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Straße ist verkehrlich gut angebunden, gleichzeitig aber durch Tempo-30-Zonen und Nebenstraßencharakter in vielen Abschnitten angenehm ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Waldkirch mit Anschluss in Richtung Freiburg und Elztal ist schnell erreicht. Über die B294 besteht zudem eine zügige Straßenanbindung nach Freiburg, Emmendingen und in die umliegende Region. So genießen Bewohner dieser Adresse eine ideale Kombination aus zentraler, alltagsnaher Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert inmitten der landschaftlich reizvollen Umgebung des Südschwarzwalds. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig. Stilvoll. Einzigartig – Traumhafte 4-Zimmerwohnung für höchste Ansprüche.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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