Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Merkstein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Herzogenrath-Merkstein!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein vereint solide Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das verklinkerte Backsteinhaus aus den 1940er-Jahren wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert und modernisiert. Es präsentiert sich heute als gut erhaltenes, charaktervolles Wohnanwesen mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, das sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage überzeugt. Der gepflasterte Vorbereich bietet großzügige Stellflächen sowie eine separate Garage. Ein markanter Bogendurchgang verbindet Vorgarten und Innenhof und verleiht dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Rückseitig eröffnet sich ein naturnaher Garten mit einer sonnigen Terrasse, welche über den Wohnraum zugänglich ist. Dieser private Außenbereich bietet ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage in einer breiten, ruhigen Wohnstraße mit Baumbestand überzeugt durch gute Alltagsinfrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum Herzogenrath in wenigen Fahrminuten.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

│Ca. 185 m² Wohnfläche

│Ca. 1006 m² Grundstücksgröße

│Verklinkerte Backsteinfassade

│Gepflasterter Vorplatz mit mehreren Stellplätzen

│Türöffner und Gegensprechanlage 2010

│PKW-Garage mit elektrischem Rolltor von 2024

│Charakteristischer Rundbogen-Toreingang

│Hofüberdachung 2024

│Terrasse mit direktem Gartenzugang

│Teilunterkellert

│Großes Panoramafenster zur Gartenseite

│Elektrische Rollladen Wohnzimmer und Schlafzimmer I

│Bad mit Einbauwanne und Dusche 2012 - Fußbodenheizung

│Weitläufiger Garten mit gepflegter Rasenfläche und Sichtschutzhecken

│Einladender Vorgarten

│Gute Infrastruktur

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 1,0 km Dist. Grundschule: 1,7 km Dist. Realschule: 8,9 km Dist. Gymnasium: 4,0 km Dist. Zentrum: 2,0 km

Merkstein ist ein lebendiger Stadtteil von Herzogenrath mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Die Stadt Aachen bietet erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie komfortabel über die Autobahn A44 Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf sowie direkt in Richtung Niederlande und Belgien. Eine Besonderheit der Region ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze – Herzogenrath grenzt direkt an die niederländische Stadt Kerkrade, sodass ein Ausflug ins Nachbarland jederzeit spontan möglich ist. Auch Belgien ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Wurmtal die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur – die Wurm fließt direkt durch den Stadtteil und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Herzogenrath-Merkstein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein vereint solide Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das verklinkerte Backsteinhaus aus den 1940er-Jahren wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert und modernisiert. Es präsentiert sich heute als gut erhaltenes, charaktervolles Wohnanwesen mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, das sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage überzeugt. Der gepflasterte Vorbereich bietet großzügige Stellflächen sowie eine separate Garage. Ein markanter Bogendurchgang verbindet Vorgarten und Innenhof und verleiht dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Rückseitig eröffnet sich ein naturnaher Garten mit einer sonnigen Terrasse, welche über den Wohnraum zugänglich ist. Dieser private Außenbereich bietet ganzjährig einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage in einer breiten, ruhigen Wohnstraße mit Baumbestand überzeugt durch gute Alltagsinfrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum Herzogenrath in wenigen Fahrminuten. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung │Ca. 185 m² Wohnfläche │Ca. 1006 m² Grundstücksgröße │Verklinkerte Backsteinfassade │Gepflasterter Vorplatz mit mehreren Stellplätzen │Türöffner und Gegensprechanlage 2010 │PKW-Garage mit elektrischem Rolltor von 2024 │Charakteristischer Rundbogen-Toreingang │Hofüberdachung 2024 │Terrasse mit direktem Gartenzugang │Teilunterkellert │Großes Panoramafenster zur Gartenseite │Elektrische Rollladen Wohnzimmer und Schlafzimmer I │Bad mit Einbauwanne und Dusche 2012 - Fußbodenheizung │Weitläufiger Garten mit gepflegter Rasenfläche und Sichtschutzhecken │Einladender Vorgarten │Gute Infrastruktur │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 1,0 km Dist. Grundschule: 1,7 km Dist. Realschule: 8,9 km Dist. Gymnasium: 4,0 km Dist. Zentrum: 2,0 km Merkstein ist ein lebendiger Stadtteil von Herzogenrath mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Die Stadt Aachen bietet erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie komfortabel über die Autobahn A44 Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf sowie direkt in Richtung Niederlande und Belgien. Eine Besonderheit der Region ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze – Herzogenrath grenzt direkt an die niederländische Stadt Kerkrade, sodass ein Ausflug ins Nachbarland jederzeit spontan möglich ist. Auch Belgien ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet das Naherholungsgebiet Wurmtal die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur – die Wurm fließt direkt durch den Stadtteil und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Romantisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Merkstein!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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