VERKAUFT - Zu Hause am Stadtpark

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

899.500 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne und lichtdurchflutete 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
1. Etage (Aufzug vorhanden) mit West-Loggia zur Alten Wöhr – Ideal für einen Sun-Downer am Abend
Großzügiger Grundriss mit riesigem Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer
Wandelbar: ein zweites (und sogar ein drittes) Schlafzimmer ist zu Lasten der Wohnzimmergröße möglich
Energieklasse B, Fernwärme, Fußbodenheizung, barrierearm – hier wohnt man komfortabel und zukunftssicher
Gelegen im wunderschönen Winterhude mit dem Stadtpark direkt vor der Haustür
Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 35.000 erwerbbar
Nur noch das Parkett abschleifen und die Wände streichen – schon können Sie einziehen
Sanierung der Fenster ist ausstehend und im Kaufpreis berücksichtigt

Ausstattung 122 Quadratmeter pure Entfaltungsmöglichkeiten: diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. In der ersten Etage gelegen, bietet dieses Refugium mit großzügigen Fensterflächen und 67 Quadratmeter Wohn- / Essbereich viel Licht und dank Fußbodenheizung auch viel Komfort. Der aktuelle Grundriss ist ideal für Singles oder Paare. Durch das Einziehen von Leichtbauwänden lassen sich jedoch auch 1 bis 2 weitere Zimmer schaffen. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet freien Blick auf das Treiben am Wasser.

Ein Tageslichtbad und die offene Küche unterstreichen das wohlige Gefühl angekommen zu sein. Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche am Abend.

Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung direkt nach ihrem Bau erworben. Es wird daher nun Zeit das Parkett ein erstes Mal abzuschleifen und die Wände neu zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Fenster.

Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen. Eine Kanueinstiegsstelle liegt vor der Haustür.

Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Maktplatz oder die nahegelegene „Fuhle“ im benachbarten Barmbek, hier findet man – von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés – alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend – die Innenstadt ist mit Rad, Auto, U3 oder S1 in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.

Objektbeschreibung - Moderne und lichtdurchflutete 2- bis 3-Zimmer-Wohnung - 01. Etage (Aufzug vorhanden) mit West-Loggia zur Alten Wöhr – Ideal für einen Sun-Downer am Abend - Großzügiger Grundriss mit riesigem Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer - Wandelbar: ein zweites (und sogar ein drittes) Schlafzimmer ist zu Lasten der Wohnzimmergröße möglich - Energieklasse B, Fernwärme, Fußbodenheizung, barrierearm – hier wohnt man komfortabel und zukunftssicher - Gelegen im wunderschönen Winterhude mit dem Stadtpark direkt vor der Haustür - Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 35.000 erwerbbar - Nur noch das Parkett abschleifen und die Wände streichen – schon können Sie einziehen - Sanierung der Fenster ist ausstehend und im Kaufpreis berücksichtigt Ausstattung 122 Quadratmeter pure Entfaltungsmöglichkeiten: diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. In der ersten Etage gelegen, bietet dieses Refugium mit großzügigen Fensterflächen und 67 Quadratmeter Wohn- / Essbereich viel Licht und dank Fußbodenheizung auch viel Komfort. Der aktuelle Grundriss ist ideal für Singles oder Paare. Durch das Einziehen von Leichtbauwänden lassen sich jedoch auch 1 bis 2 weitere Zimmer schaffen. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet freien Blick auf das Treiben am Wasser. Ein Tageslichtbad und die offene Küche unterstreichen das wohlige Gefühl angekommen zu sein. Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche am Abend. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung direkt nach ihrem Bau erworben. Es wird daher nun Zeit das Parkett ein erstes Mal abzuschleifen und die Wände neu zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Fenster. Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen. Eine Kanueinstiegsstelle liegt vor der Haustür. Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Maktplatz oder die nahegelegene „Fuhle“ im benachbarten Barmbek, hier findet man – von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés – alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend – die Innenstadt ist mit Rad, Auto, U3 oder S1 in kürzester Zeit zu erreichen. Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.