Kapitalanlage! Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum überdachten, sonnigen Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet durch ihre Größe optimale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung im Alltag.

Das Schlafzimmer verfügt über vielseitige Stellmöglichkeiten, während sich das helle dritte Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. So wurde der Balkon im Jahr 2025 saniert, während die erneuerten, dreifach verglasten Fenster zu einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard beitragen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im eigenen Kellerabteil als auch im separaten Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 EUR zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Vertraglich wurde vereinbart, dass der Vermieter für einen Zeitraum von drei Jahren und neun Monaten ab Vertragsabschluss auf sein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet; eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist damit erstmals zum 29.02.2028 möglich. Für den Mieter gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine gut planbare Vermietungssituation mit verlässlichen Mieteinnahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überzeugender Grundrissgestaltung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Gerne stehen wir Ihnen unter 09123 / 980 830 für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Mitte (U1) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Unmittelbar in der Umgebung befindet sich zudem das Einkaufszentrum Franken-Center, mit vielfältigen Angeboten. Damit verbindet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote bietet hier eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 195.000,00

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug und stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit begünstigt. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum überdachten, sonnigen Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet durch ihre Größe optimale Voraussetzungen für eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über vielseitige Stellmöglichkeiten, während sich das helle dritte Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. So wurde der Balkon im Jahr 2025 saniert, während die erneuerten, dreifach verglasten Fenster zu einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard beitragen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im eigenen Kellerabteil als auch im separaten Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 EUR zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Vertraglich wurde vereinbart, dass der Vermieter für einen Zeitraum von drei Jahren und neun Monaten ab Vertragsabschluss auf sein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet; eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist damit erstmals zum 29.02.2028 möglich. Für den Mieter gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine gut planbare Vermietungssituation mit verlässlichen Mieteinnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit überzeugender Grundrissgestaltung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Gerne stehen wir Ihnen unter 09123 / 980 830 für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Mitte (U1) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Unmittelbar in der Umgebung befindet sich zudem das Einkaufszentrum Franken-Center, mit vielfältigen Angeboten. Damit verbindet die Lage ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote bietet hier eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 195.000,00

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Sehr gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Langwasser

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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