Attraktive Kapitalanlage in Schwerte-Ergste! Wohn- u. Geschäftshaus mit Blick in die Ruhrwiesen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1.522 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohn- und Nutzfläche von 621,57 m². Davon entfallen 367,84 m² auf die Wohnfläche sowie 253,73 m² auf die Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude.

Dank der durchdachten Aufteilung, der separaten Erschließung aller Einheiten und der großzügigen Grundstücksfläche eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktiv geschnittene Gewerbeeinheiten mit separaten, straßenseitigen Eingängen, die eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Kundenfrequenz gewährleisten. Mit großzügigen Flächen von ca. 177 m² und ca. 76 m² bieten die Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Die Wohnbereiche sind vollständig getrennt von den Gewerbeflächen erschlossen und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Eine der Wohnungen verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang mit separatem Treppenhaus und vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Hauses. Die beiden weiteren Wohnungen sind über rückwärtige Eingänge erreichbar und bieten einen direkten Zugang zur angrenzenden Grünanlage. Aus allen Wohnungen kann man zudem noch den wunderschönen Blick über das gesamte Ruhrtal genießen.

Die Wohnflächen teilen sich auf in ca. 74 m² , 136 m² und ca. 157 m² und bieten den Wohnungen ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – wie Singlewohnen oder als Paar bis hin zur mehrköpfigen Familie. Eine der Wohnungen erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und komfortables Wohnambiente für das gemeinsame Familienleben schafft. Eine weitere Wohnung bietet eine innenliegende Treppe zum Dachgeschoss, in dem eine zusätzliche Ausbaufläche von rund 47 m² Wohnraum realisiert werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in Schwerte-Ergste. Diese Straße zählt zu den etablierten Verkehrsachsen der Stadt und verbindet verschiedene Wohn- und Geschäftsbereiche miteinander. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie infrastrukturellen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht.

Die Innenstadt von Schwerte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Autobahnanschluss Schwerte an der A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Unna, Köln und Bremen. Darüber hinaus ist die A45 (Sauerlandlinie) über die umliegenden Zubringer gut angebunden und bietet eine direkte Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch in das Sauerland und weiter in Richtung Frankfurt am Main.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.263 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf eigenständige Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeflächen, die sich funktional und klar voneinander getrennt präsentieren. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohn- und Nutzfläche von 621,57 m². Davon entfallen 367,84 m² auf die Wohnfläche sowie 253,73 m² auf die Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude. Dank der durchdachten Aufteilung, der separaten Erschließung aller Einheiten und der großzügigen Grundstücksfläche eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktiv geschnittene Gewerbeeinheiten mit separaten, straßenseitigen Eingängen, die eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Kundenfrequenz gewährleisten. Mit großzügigen Flächen von ca. 177 m² und ca. 76 m² bieten die Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die Wohnbereiche sind vollständig getrennt von den Gewerbeflächen erschlossen und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Eine der Wohnungen verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang mit separatem Treppenhaus und vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Hauses. Die beiden weiteren Wohnungen sind über rückwärtige Eingänge erreichbar und bieten einen direkten Zugang zur angrenzenden Grünanlage. Aus allen Wohnungen kann man zudem noch den wunderschönen Blick über das gesamte Ruhrtal genießen. Die Wohnflächen teilen sich auf in ca. 74 m² , 136 m² und ca. 157 m² und bieten den Wohnungen ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – wie Singlewohnen oder als Paar bis hin zur mehrköpfigen Familie. Eine der Wohnungen erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und komfortables Wohnambiente für das gemeinsame Familienleben schafft. Eine weitere Wohnung bietet eine innenliegende Treppe zum Dachgeschoss, in dem eine zusätzliche Ausbaufläche von rund 47 m² Wohnraum realisiert werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in Schwerte-Ergste. Diese Straße zählt zu den etablierten Verkehrsachsen der Stadt und verbindet verschiedene Wohn- und Geschäftsbereiche miteinander. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie infrastrukturellen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht. Die Innenstadt von Schwerte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Angeboten. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen gewährleistet. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Der Autobahnanschluss Schwerte an der A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Unna, Köln und Bremen. Darüber hinaus ist die A45 (Sauerlandlinie) über die umliegenden Zubringer gut angebunden und bietet eine direkte Verbindung sowohl ins Ruhrgebiet als auch in das Sauerland und weiter in Richtung Frankfurt am Main.