Einzigartige Freiheit in Maisonette über den Dächern von Mülheim

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

920.000 €

2.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

_120 qm in 2. OG mit ruhiger Hoflage _2 ½ Zimmer auf 2 ½ Ebenen _38 qm Dachterrasse in Südausrichtung mit viel Freiraum _Moderne Ausstattung: KfW Effizienz 55, Fernwärme, digitale Raumthermostate, Klingel mit Video-Gegensprech-Anlage, bodentiefe Dusche mit Unterputz-Armaturen _Pkw-Stellplatz kann auf dem Nachbargrundstück gemietet werden - bereits reserviert _Keller-Abteil im Vorderhaus

Die Verbindung von Alt und Neu, von historischem Ensemble und modernstem Standard zu einem ganz besonderen Rahmen – diese Wohnung gibt es kein zweites Mal.

Neue Wohnung in einem kernsanierten Gebäude: Sämtliche Innenwände, Installationen und Einbauten wurden mit lokalen Handwerkspartnern neu errichtet.

Zwei Highlights: Der zusätzliche Bereich im neuen Dachstuhl mit alten Balken und die 38 qm große Dachterrasse in Südausrichtung, die mit viiiiel Abstand zum nächsten Nachbarn über allem thront.

Ebene 1: Garderobe, Küche mit Vorratskammer, Essbereich und Arbeitsbereich Ebene 2 (über 6 Stufen erreichbar): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit großzügigem Duschbad en suite, Gäste-WC, großer Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss Ebene 3 (über neue Metalltreppe erreichbar): Dach-Empore als Wohn- oder Arbeitsbereich, bei Bedarf auch abteilbar. Und Dachterrasse.

Provisionsfreier Verkaufspreis mit Standard-Ausstattung: 920.000 EUR Provisionsfreier Verkaufspreis im Rohzustand ohne Bodenbeläge (innen und Terrasse), Bäder-Keramik und -Armaturen, Fliesen und Innenanstrich: 890.000 EUR

Lage Es sind nur etwa 50 Meter bis zum Rheinufer und dem „Mülheimer Mäuerchen“ mit viel Abendsonne und Blick aufs grüne linke Rheinufer.

Einer der schönsten Straßenzüge Mülheims mit prachtvollen Denkmalbauten – in einem der vielfältigsten und am stärksten wachsenden Stadtteile Kölns.

5 bis 10 Minuten Fußweg bis zu den Stationen Wiener Platz (KVB-Linien 4, 13, 18 und Busse) und Keupstraße (KVB-Linie 4 und Busse).

Alle Handels- und Serviceangebote für den Tagesbedarf in direkter Laufweite – genau wie schöne Cafés, Restaurants und Bars.

Sonstiges Das vielfältige Gesamt-Objekt Mülheimer Freiheit 114/126 besteht aus einem Denkmal-Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Neubau-Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten – das durch ein Tor in einem Nachbarhaus erreicht wird.

Im Erdgeschoss der Mülheimer Freiheit 126 befindet sich eine ca. 300 qm große Einheit mit Büros und einem Raum, der für Seminare, Workshops und Kultur genutzt wird.

Das Gesamtobjekt ist in zwei Teil-WEGs unterteilt. Die angebotene Wohnung gehört zur Teil-WEG des Hinterhauses mit 6 Parteien – diese Einheiten wurden alle 2026 fertiggestellt.

Objektbeschreibung Die Freiheit von 38 qm Dachterrasse in luftiger Süd-Ausrichtung. Die Freiheit, mit wenigen Schritten am Abendsonnen-Ufer des Rheins zu sein. Die Freiheit, eine außergewöhnliche Maisonette nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Freiheit, noch diesen Sommer einzuziehen. _120 qm in 2. OG mit ruhiger Hoflage _2 ½ Zimmer auf 2 ½ Ebenen _38 qm Dachterrasse in Südausrichtung mit viel Freiraum _Moderne Ausstattung: KfW Effizienz 55, Fernwärme, digitale Raumthermostate, Klingel mit Video-Gegensprech-Anlage, bodentiefe Dusche mit Unterputz-Armaturen _Pkw-Stellplatz kann auf dem Nachbargrundstück gemietet werden - bereits reserviert _Keller-Abteil im Vorderhaus Die Verbindung von Alt und Neu, von historischem Ensemble und modernstem Standard zu einem ganz besonderen Rahmen – diese Wohnung gibt es kein zweites Mal. Neue Wohnung in einem kernsanierten Gebäude: Sämtliche Innenwände, Installationen und Einbauten wurden mit lokalen Handwerkspartnern neu errichtet. Zwei Highlights: Der zusätzliche Bereich im neuen Dachstuhl mit alten Balken und die 38 qm große Dachterrasse in Südausrichtung, die mit viiiiel Abstand zum nächsten Nachbarn über allem thront. Ebene 1: Garderobe, Küche mit Vorratskammer, Essbereich und Arbeitsbereich Ebene 2 (über 6 Stufen erreichbar): Wohnzimmer, Schlafzimmer mit großzügigem Duschbad en suite, Gäste-WC, großer Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss Ebene 3 (über neue Metalltreppe erreichbar): Dach-Empore als Wohn- oder Arbeitsbereich, bei Bedarf auch abteilbar. Und Dachterrasse. Provisionsfreier Verkaufspreis mit Standard-Ausstattung: 920.000 EUR Provisionsfreier Verkaufspreis im Rohzustand ohne Bodenbeläge (innen und Terrasse), Bäder-Keramik und -Armaturen, Fliesen und Innenanstrich: 890.000 EUR Lage Es sind nur etwa 50 Meter bis zum Rheinufer und dem „Mülheimer Mäuerchen“ mit viel Abendsonne und Blick aufs grüne linke Rheinufer. Einer der schönsten Straßenzüge Mülheims mit prachtvollen Denkmalbauten – in einem der vielfältigsten und am stärksten wachsenden Stadtteile Kölns. 5 bis 10 Minuten Fußweg bis zu den Stationen Wiener Platz (KVB-Linien 4, 13, 18 und Busse) und Keupstraße (KVB-Linie 4 und Busse). Alle Handels- und Serviceangebote für den Tagesbedarf in direkter Laufweite – genau wie schöne Cafés, Restaurants und Bars. Sonstiges Das vielfältige Gesamt-Objekt Mülheimer Freiheit 114/126 besteht aus einem Denkmal-Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Neubau-Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten – das durch ein Tor in einem Nachbarhaus erreicht wird. Im Erdgeschoss der Mülheimer Freiheit 126 befindet sich eine ca. 300 qm große Einheit mit Büros und einem Raum, der für Seminare, Workshops und Kultur genutzt wird. Das Gesamtobjekt ist in zwei Teil-WEGs unterteilt. Die angebotene Wohnung gehört zur Teil-WEG des Hinterhauses mit 6 Parteien – diese Einheiten wurden alle 2026 fertiggestellt.