Kapitalanlage in Nürnberg-Werderau – vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6.OG mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erster Eindruck:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,40 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der attraktiven Lage und der soliden Vermietung eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und nachhaltige Investition legen.

Das Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse, die nicht mit dem Aufzug erreichbar sind.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur mit ca. 9,22 m², von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 19,48 m² bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 4,24 m² (zur Hälfte anrechenbar). Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Nürnberger Südstadt. Die separate Küche mit ca. 8,23 m² bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,45 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 3,10 m² ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,28 m² sorgt zusätzlich für Komfort und rundet den durchdachten Grundriss der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €.

Das Hausgeld liegt derzeit 255 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 237.264,65 €, wovon auf die Wohnung ca. 6.164,02 € entfallen (Stand 31.12.2024).

Ausstattung Fazit:

•gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung •helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre •praktischer Balkon mit Blick über die Nürnberger Südstadt •separate Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss •separates WC vorhanden •Kellerabteil für Stauraum •solide Hausstruktur in Massivbauweise •aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage

Lage Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten •Bus- und U-Bahnlinien • Parks • Kindergärten und Schulen • Restaurants und Cafés •Freizeit- und Kulturangebote • Ärzte und Apotheken

Entfernungen:

•Nürnberg Innenstadt 5,9 km •Fürth 11,5 km •Erlangen 22,8 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 13 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 36 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Erster Eindruck: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,40 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der attraktiven Lage und der soliden Vermietung eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und nachhaltige Investition legen. Das Haus: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse, die nicht mit dem Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur mit ca. 9,22 m², von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 19,48 m² bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 4,24 m² (zur Hälfte anrechenbar). Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Nürnberger Südstadt. Die separate Küche mit ca. 8,23 m² bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15,78 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,45 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 3,10 m² ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit ca. 1,28 m² sorgt zusätzlich für Komfort und rundet den durchdachten Grundriss der Wohnung ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €. Das Hausgeld liegt derzeit 255 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 237.264,65 €, wovon auf die Wohnung ca. 6.164,02 € entfallen (Stand 31.12.2024). Ausstattung Fazit: •gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung •helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre •praktischer Balkon mit Blick über die Nürnberger Südstadt •separate Küche mit Einbauküche •Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss •separates WC vorhanden •Kellerabteil für Stauraum •solide Hausstruktur in Massivbauweise •aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Werderau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten •Bus- und U-Bahnlinien • Parks • Kindergärten und Schulen • Restaurants und Cafés •Freizeit- und Kulturangebote • Ärzte und Apotheken Entfernungen: •Nürnberg Innenstadt 5,9 km •Fürth 11,5 km •Erlangen 22,8 km Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 13 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 36 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Nürnberg-Werderau – vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6.OG mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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