EG-Wohnung I Klettenberg/Lindenthal I Köln I Stellplatz, Terrasse I Gartenstück I 69 kWh E-Wert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Gebäude wurde 2011 Kernsaniert und um Wohnraum im DG erweitert. Bäder, Fenster. Heizung usw. sind daher alle aus 2011.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit knapp 25 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der aktuell als Wohnzimmer genutzte Bereich beeindruckt mit einer Fläche von ca. 46 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt – die entsprechende zweite Tür ist nach wie vor vorhanden. Mit geringem Aufwand, beispielsweise durch das Einziehen einer Leichtbauwand, lässt sich hier bei Bedarf wieder eine klassische 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Die Küche ist funktional geschnitten und optimal genutzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse sowie in den dazugehörigen kleinen Gartenanteil – ein echtes Highlight der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, neutralen Design und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Das separate WC, direkt angrenzend, ist ebenfalls neutral gestaltet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, einen eigenen Kellerraum sowie einen Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Zusätzlich stehen im Keller Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und stellen die Räumlichkeiten in aufgeräumtem Zustand ohne die Möblierung der aktuellen Eigentümer dar. Sollten Sie Interesse an den Originalbildern mit bestehender Einrichtung haben, lassen wir Ihnen diese selbstverständlich gerne vorab zukommen.

WICHTIG: Was bedeutet der Verkauf mit Verrentung? Der jetzige Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin in der Wohnung verbleiben, solange er es wünscht oder gesundheitlich kann. Daher wird die Wohnung nach Verkauf NICHT SOFORT FREI! Der angestrebte Kaufpreis beträgt 425.000 Euro. Unter der Voraussetzung, dass die Immobilie vollständig selbst genutzt werden könnte, liegt der aktuelle Marktwert bei etwa 605.000 Euro. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert ergibt sich aus dem eingeräumten Wohnrecht. Der Eigentümer reduziert den Kaufpreis in diesem Fall um rund 180.000 Euro, um weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben zu können. Das entspricht einer "gedachten Miete" von ca. 1500 Euro für die statistisch zu erwartende Restlebenszeit von 10 Jahren.

Ausstattung Bitte melden Sie sich nur bei uns, wenn das Objekt mit Verbleib des jetzigen Eigentümers für Sie von Interesse ist weil z.B.:

Sie aktuell eine reine Kapitalanlage suchen.
Sie jetzt ein Objekt kaufen möchten das Sie aber erst in vielen Jahre selber nutzen möchten.

Weitere Angaben oder Einsicht in Dokumente wie z.B. eine Abrechnung erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung.

GUT ZU WISSEN: Der Energieausweis wurde nach der der Komplettsanierung des Hauses in 2011 erstellt und weisst mit 69 kWh einen sehr guten Energiewert aus. Ein weiterer Energieausweis wurde nicht mehr erstellt, da das Haus unter Denkmalschutzt steht und somit von der Energieausweispfilcht befreit ist.

Eigentümeralter: 77 Jahre

Für den Kauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% vom hier ausgewiesenen Marktwert (605.000 Euro) zzgl. MWST zu bezahlen. Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Klettenberg/Lindenthal, einem lebendigen und zugleich gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Besonders entlang der nahegelegenen Zülpicher Straße sowie rund um den Stadtteil Sülz genießen Bewohner eine vielfältige gastronomische Auswahl – von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu internationalen Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Köln Süd ergänzt die Mobilität zusätzlich und ermöglicht auch überregionale Verbindungen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Der beliebte Beethovenpark, Klettenbergpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Ein zusätzlicher Pluspunkt – insbesondere für Kapitalanleger – ist die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und der attraktiven Infrastruktur gilt das Viertel als äußerst vermietungssicher. Geringe Leerstandsquoten und eine kontinuierlich starke Nachfrage sorgen für stabile Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das attraktive Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision in Höhe von 18.150 Euro zzgl. MWST fällig. Provision berechnet sich bei einer Verrentung vom Marktwert der Immobilie. Ich bedanken mich für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Vanessa Feyer

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird im Rahmen einer Immobilien-VERRENTUNG angeboten. Was dies konkret für Sie als Käufer bedeutet, erläutern wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf dieses Exposés. Daher ist es wichtig alles bis zum Ende durchzulesen!!!! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Gebäude wurde 2011 Kernsaniert und um Wohnraum im DG erweitert. Bäder, Fenster. Heizung usw. sind daher alle aus 2011. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit knapp 25 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der aktuell als Wohnzimmer genutzte Bereich beeindruckt mit einer Fläche von ca. 46 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt – die entsprechende zweite Tür ist nach wie vor vorhanden. Mit geringem Aufwand, beispielsweise durch das Einziehen einer Leichtbauwand, lässt sich hier bei Bedarf wieder eine klassische 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die Küche ist funktional geschnitten und optimal genutzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse sowie in den dazugehörigen kleinen Gartenanteil – ein echtes Highlight der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, neutralen Design und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Das separate WC, direkt angrenzend, ist ebenfalls neutral gestaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, einen eigenen Kellerraum sowie einen Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Zusätzlich stehen im Keller Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und stellen die Räumlichkeiten in aufgeräumtem Zustand ohne die Möblierung der aktuellen Eigentümer dar. Sollten Sie Interesse an den Originalbildern mit bestehender Einrichtung haben, lassen wir Ihnen diese selbstverständlich gerne vorab zukommen. WICHTIG: Was bedeutet der Verkauf mit Verrentung? Der jetzige Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin in der Wohnung verbleiben, solange er es wünscht oder gesundheitlich kann. Daher wird die Wohnung nach Verkauf NICHT SOFORT FREI! Der angestrebte Kaufpreis beträgt 425.000 Euro. Unter der Voraussetzung, dass die Immobilie vollständig selbst genutzt werden könnte, liegt der aktuelle Marktwert bei etwa 605.000 Euro. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert ergibt sich aus dem eingeräumten Wohnrecht. Der Eigentümer reduziert den Kaufpreis in diesem Fall um rund 180.000 Euro, um weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben zu können. Das entspricht einer "gedachten Miete" von ca. 1500 Euro für die statistisch zu erwartende Restlebenszeit von 10 Jahren. Ausstattung Bitte melden Sie sich nur bei uns, wenn das Objekt mit Verbleib des jetzigen Eigentümers für Sie von Interesse ist weil z.B.: - Sie aktuell eine reine Kapitalanlage suchen. - Sie jetzt ein Objekt kaufen möchten das Sie aber erst in vielen Jahre selber nutzen möchten. Weitere Angaben oder Einsicht in Dokumente wie z.B. eine Abrechnung erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung. GUT ZU WISSEN: Der Energieausweis wurde nach der der Komplettsanierung des Hauses in 2011 erstellt und weisst mit 69 kWh einen sehr guten Energiewert aus. Ein weiterer Energieausweis wurde nicht mehr erstellt, da das Haus unter Denkmalschutzt steht und somit von der Energieausweispfilcht befreit ist. Eigentümeralter: 77 Jahre Für den Kauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% vom hier ausgewiesenen Marktwert (605.000 Euro) zzgl. MWST zu bezahlen. Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Klettenberg/Lindenthal, einem lebendigen und zugleich gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Besonders entlang der nahegelegenen Zülpicher Straße sowie rund um den Stadtteil Sülz genießen Bewohner eine vielfältige gastronomische Auswahl – von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu internationalen Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Köln Süd ergänzt die Mobilität zusätzlich und ermöglicht auch überregionale Verbindungen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Der beliebte Beethovenpark, Klettenbergpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Ein zusätzlicher Pluspunkt – insbesondere für Kapitalanleger – ist die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und der attraktiven Infrastruktur gilt das Viertel als äußerst vermietungssicher. Geringe Leerstandsquoten und eine kontinuierlich starke Nachfrage sorgen für stabile Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das attraktive Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision in Höhe von 18.150 Euro zzgl. MWST fällig. Provision berechnet sich bei einer Verrentung vom Marktwert der Immobilie. Ich bedanken mich für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Vanessa Feyer