Neubau – Erdgeschosswohnung mit Garten / Erstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Die Wohnung liegt auf einem eigenen Eigentumsgrundstück von ca. 600 m². Dem Eigentümer steht ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich zu – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnungen werden als Erstbezug angeboten. Ein besonderer Pluspunkt: Sie erhalten die Wohnung im individuell gestaltbaren Ausbaustand. Bodenbeläge, Wandfarben und das Badezimmer wählen Sie selbst – so entsteht vom ersten Tag an wirklich Ihr Zuhause. Für eine transparente Kostenplanung haben wir ein konkretes Angebot für die Fertigstellung in unserem Web-Exposé hinterlegt.

Hier entsteht ein neues Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld harmonisch verbindet – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen

Neubau aus 2025: Erstbezug
Erdgeschosswohnung Nr. 1 in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang
Wfl. ca. 81 m²
Eigentumsgrundstück ca. 600 m²
Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden
2 Schlafzimmer, Bad, HWR/Abstellraum, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse
ein Außenstellplatz - zusätzlich 4.500,-€
Luftwärmepumpe
Kunststofffenster 2-fach
Fußbodenheizung
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion
folgende Gewerke müssen noch vom Käufer individuell fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge, Fensterbänke, Innentüren und Badezimmer- eine transparente Kostenschätzung ist beigefügt
Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035

Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang befindet sich in einer attraktiven Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Es handelt sich um einen Neubau aus 2025 – Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die Wohnung liegt auf einem eigenen Eigentumsgrundstück von ca. 600 m². Dem Eigentümer steht ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich zu – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Anforderungen. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden als Erstbezug angeboten. Ein besonderer Pluspunkt: Sie erhalten die Wohnung im individuell gestaltbaren Ausbaustand. Bodenbeläge, Wandfarben und das Badezimmer wählen Sie selbst – so entsteht vom ersten Tag an wirklich Ihr Zuhause. Für eine transparente Kostenplanung haben wir ein konkretes Angebot für die Fertigstellung in unserem Web-Exposé hinterlegt. Hier entsteht ein neues Zuhause, das Nachhaltigkeit, modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld harmonisch verbindet – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen - Neubau aus 2025: Erstbezug - Erdgeschosswohnung Nr. 1 in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang - Wfl. ca. 81 m² - Eigentumsgrundstück ca. 600 m² - Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden - 2 Schlafzimmer, Bad, HWR/Abstellraum, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse - ein Außenstellplatz - zusätzlich 4.500,-€ - Luftwärmepumpe - Kunststofffenster 2-fach - Fußbodenheizung - Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion - folgende Gewerke müssen noch vom Käufer individuell fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge, Fensterbänke, Innentüren und Badezimmer- eine transparente Kostenschätzung ist beigefügt - Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035 Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau – Erdgeschosswohnung mit Garten / Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung