Wohnen in traumhafter Lage – großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389
Kaufpreis
599.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.995 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Größe von rund 51 m². Große Fensterflächen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Die offen gestaltete Küche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, passt sich ideal in das Konzept an. Die Diele bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugen durch die helle und angenehme Gestaltung. Der private Rückzugsbereich der Eltern befindet sich im hinteren Teil der Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Mehrere Abstellräume, der Heizungsraum sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca. 73 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Ebene ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Fotos der Wohnung verzichtet. Die Immobilie wurde von der Eigentümerin 2019 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebensgefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungs-angebot vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen und Gesamtschulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A1, wodurch die Städte des Bergischen Landes sowie die Metropolregionen Rhein und Ruhr hervorragend angebunden sind. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer bevorzugten Wohnlage fernab des Durchgangsverkehrs.
Eine Lage, die urbanen Komfort, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage
richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils
geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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