Grün. Ruhig. Zuhause.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45329

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide eignet und Zugang zum Südbalkon bietet. Das moderne Tageslicht-Duschbad wurde ebenso wie das Gäste-WC im Jahr 2016 erneuert. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das vollunterkellerte Haus verfügt über praktische Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen direkten Kellerzugang in den Garten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert, eine Gas-Zentralheizung eingebaut sowie zuletzt der Balkon saniert und der Dachfirst instand gesetzt.

Das ca. 517,00 m² große Südgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine weitere Sonnenterrasse sowie eine Stellmöglichkeit neben dem Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Besonders erfreulich: Es bestehen weder Baulasten noch Altlasten oder ein Bergschadenminderwertverzicht.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und allen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 1919)
ca. 116,00 m² Wohnfläche
517,00 m² Grundstück mit Süd-Ausrichtung
großzügige offene Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer mit Gartenzugang und Südterrasse (zweite Sonnenterrasse im Garten)
Tageslicht-Duschbad und Gäste WC in 2016 modernisiert
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
Durchgangszimmer als Homeoffice oder Ankleide nutzbar mit Südbalkon
potenziell Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
Gas-Zentralheizung (Wolf, Baujahr 2000), Warmwasser über Durchlauferhitzer
zweifachverglaste Fenster (1982), teilweise mit Kunststoffrollläden
Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert (1982)
Spanndecken in Küche und Flur
Balkonsanierung und Reparatur Dachfirst 2023
PKW-Stellmöglichkeit neben dem Haus
ruhige, familienfreundliche Wohnlage
alleeartige Straße mit altem Baumbestand
keine Baulasten, keine Altlasten, kein Bergschadenminderwertverzicht

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Essener Stadtteils Karnap. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehm begrünten Nachbarschaft. Die von alten Bäumen gesäumte Straße verleiht der Umgebung einen attraktiven Allee-Charakter und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie einem modernen Kinderspielplatz, der bequem fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden Karnap mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Innenstädten von Essen, Gelsenkirchen und Bottrop. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Bundesautobahnen A42, A2 und A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1919 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück. Auf rund 116,00 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleide eignet und Zugang zum Südbalkon bietet. Das moderne Tageslicht-Duschbad wurde ebenso wie das Gäste-WC im Jahr 2016 erneuert. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das vollunterkellerte Haus verfügt über praktische Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen direkten Kellerzugang in den Garten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert, eine Gas-Zentralheizung eingebaut sowie zuletzt der Balkon saniert und der Dachfirst instand gesetzt. Das ca. 517,00 m² große Südgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine weitere Sonnenterrasse sowie eine Stellmöglichkeit neben dem Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Besonders erfreulich: Es bestehen weder Baulasten noch Altlasten oder ein Bergschadenminderwertverzicht. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und allen Objektunterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 1919) - ca. 116,00 m² Wohnfläche - 517,00 m² Grundstück mit Süd-Ausrichtung - großzügige offene Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer mit Gartenzugang und Südterrasse (zweite Sonnenterrasse im Garten) - Tageslicht-Duschbad und Gäste WC in 2016 modernisiert - Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - Durchgangszimmer als Homeoffice oder Ankleide nutzbar mit Südbalkon - potenziell Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - vollunterkellert mit Kelleraußentreppe - Gas-Zentralheizung (Wolf, Baujahr 2000), Warmwasser über Durchlauferhitzer - zweifachverglaste Fenster (1982), teilweise mit Kunststoffrollläden - Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung erneuert (1982) - Spanndecken in Küche und Flur - Balkonsanierung und Reparatur Dachfirst 2023 - PKW-Stellmöglichkeit neben dem Haus - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - alleeartige Straße mit altem Baumbestand - keine Baulasten, keine Altlasten, kein Bergschadenminderwertverzicht Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Essener Stadtteils Karnap. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehm begrünten Nachbarschaft. Die von alten Bäumen gesäumte Straße verleiht der Umgebung einen attraktiven Allee-Charakter und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie einem modernen Kinderspielplatz, der bequem fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden Karnap mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Innenstädten von Essen, Gelsenkirchen und Bottrop. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Bundesautobahnen A42, A2 und A52 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil insbesondere bei Familien und Naturliebhabern zu einem beliebten Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.