Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon im Herzen von Endingen

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenhof gelangen Sie zur großzügigen Außentreppe, die im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2009 errichtet wurde. Die Treppe ist liebevoll mit viel Grün gestaltet und schafft bereits beim Nachhausekommen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Oben angekommen empfängt Sie ein überdachter Vorplatz vor der Wohnungseingangstür, der sich hervorragend als zusätzlicher Freisitz nutzen lässt und zum Verweilen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche. Dank der Dachgauben wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und bietet gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl mit zusätzlicher Wohnfläche. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Auf derselben Wohnebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einem fantastischen Blick über die Dächer der Altstadt und die Umgebung begeistert – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Über die original erhaltene, innenliegende Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier erwarten Sie eine kleine Diele sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet die Maisonettewohnung insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Eigentümer seinen eigenen Waschmaschinenplatz nutzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Vorort Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).

Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Endingen am Kaiserstuhl – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm wohnlich. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäckereien, Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die charmanten Restaurants und gemütlichen Straßencafés der Altstadt laden zum Verweilen ein und prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage.

Endingen selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Kaiserstuhl. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Endingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Kaiserstuhlbahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Endingen am Kaiserstuhl – mitten in der historischen Altstadt. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1800 und wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über den Innenhof gelangen Sie zur großzügigen Außentreppe, die im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2009 errichtet wurde. Die Treppe ist liebevoll mit viel Grün gestaltet und schafft bereits beim Nachhausekommen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Oben angekommen empfängt Sie ein überdachter Vorplatz vor der Wohnungseingangstür, der sich hervorragend als zusätzlicher Freisitz nutzen lässt und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit integrierter Küche. Dank der Dachgauben wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und bietet gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl mit zusätzlicher Wohnfläche. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Auf derselben Wohnebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einem fantastischen Blick über die Dächer der Altstadt und die Umgebung begeistert – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über die original erhaltene, innenliegende Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier erwarten Sie eine kleine Diele sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet die Maisonettewohnung insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Eigentümer seinen eigenen Waschmaschinenplatz nutzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Vorort Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Endingen am Kaiserstuhl – mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm wohnlich. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Bäckereien, Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die charmanten Restaurants und gemütlichen Straßencafés der Altstadt laden zum Verweilen ein und prägen das besondere Lebensgefühl dieser Lage. Endingen selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Kaiserstuhl. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet Endingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einer guten medizinischen Versorgung. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Kaiserstuhlbahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage profitieren. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon im Herzen von Endingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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