Einzugsbereite 5,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und einem besonderem Highlight

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

349.000 €

5.5

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Die in solider Massivbauweise errichtete und in dem Jahr 2014 kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort einzugsbereiten Zustand. Der gepflegte Gartenbereich bietet Kindern Platz zum Spielen und lädt die ganze Familie zum Entspannen im Freien ein. Der private Stellplatz im exklusiven Innenhof sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die persönliche Kegelbahn – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sorgt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Die Bus-Haltestelle „Dorneystraße“ sowie der Bahnhof Kley sind fußläufig erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Phoenixsee, sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld – ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht.

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung samt der gesamten Elektrik (2014)
Sanierter und sofort einzugsbereiter Zustand
Top-Zustand – hochwertig modernisiert
Ca. 164,46 m² Wohnfläche
5,5 großzügige Zimmer
Moderne Elektroinstallation mit Smart-Home-Beleuchtung (komplette Lichtsteuerung per App)
Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Küche mit Kochinsel
Familienfreundliches Wohnkonzept
Durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung
En-suite-Bereich am Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
Separater Wohnungseingang
Praktisches Gäste-WC
Große Fensterflächen
Lichtdurchflutete Räume
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Weitläufiges Raumgefühl
Gepflegter Gartenbereich
Privater Stellplatz im exklusiven Innenhof
Solide Massivbauweise
Persönliche Kegelbahn – ein außergewöhnliches Highlight für Familie und Freunde
Perfekt für gesellige Abende
Stilvolles Wohnambiente
Hoher Wohnkomfort
Hochwertiger Gesamteindruck
Wohnen mit besonderem Charakter
Einzigartige Wohnqualität

Kapitalanleger-Highlights

Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: 164,46 m²
Soll-Kaltmiete: 1.600 € monatlich / 19.200 € jährlich
Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
Mietfaktor: ca. 18,2
Große Familienwohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche
Garten, Stellplatz und separater Eingang
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Dortmund-Kley
Attraktive Perspektive für langfristige Vermietung und Wertentwicklung

Lage Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle „Dorneystraße“: ca. 80m (ca. 1 Gehminute) Bahnhof „Kley“: ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) Stadtzentrum Dortmund: ca. 9km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Dortmund und das Ruhrgebiet. (Dortmund liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.)

Einkaufsmöglichkeiten Aldi-Supermarkt: ca. 1,1km (ca. 13 Gehminuten) Edeka-Supermarkt: ca. 800m (ca. 11 Gehminuten) Bäckerei („Grobe“): ca. 700m (ca. 10 Gehminuten) Größeres Einkaufszentrum: Thier-Galerie, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Primark) – im Stadtzentrum von Dortmund, ca. 11km (ca. 19 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung Knappschafts-Krankenhaus Lütgendortmund: ca. 4,7km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Dorney-Apotheke: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Zahnarzt Dr. Holger Klein: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Hausarztpraxis Oespel: ca. 600m (ca. 8 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen Kleyer Sonnenkinder Kindergarten: ca. 800m (ca. 10 Gehminuten) Grundschule am Dorney: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) CJD Jugenddorf- Christophorusschule Hauptschule: ca. 300m (ca. 5 Gehminuten) Bert-Brecht-Gymnasium: ca. 7km (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Freizeit & Naherholung FitX Fitnessstudio: ca. 1,4km (ca. 9 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto) LiVeri Studio Oespel - Yoga and More: ca. 950m (ca. 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto) Phoenixsee: ca. 13km (ca. 19 Minuten mit dem Auto)

Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Das Gefühl eines Hauses. Der Preis einer Wohnung. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein einzigartiges Freizeitangebot auf rund 164,46 m² Wohnfläche. Mit 5,5 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und stilvoller Kochinsel – der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben. Der private Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der separate Wohnungseingang, der das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die in solider Massivbauweise errichtete und in dem Jahr 2014 kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort einzugsbereiten Zustand. Der gepflegte Gartenbereich bietet Kindern Platz zum Spielen und lädt die ganze Familie zum Entspannen im Freien ein. Der private Stellplatz im exklusiven Innenhof sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die persönliche Kegelbahn – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sorgt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Die Bus-Haltestelle „Dorneystraße“ sowie der Bahnhof Kley sind fußläufig erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Phoenixsee, sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld – ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht. Ausstattung - Kernsanierte Wohnung samt der gesamten Elektrik (2014) - Sanierter und sofort einzugsbereiter Zustand - Top-Zustand – hochwertig modernisiert - Ca. 164,46 m² Wohnfläche - 5,5 großzügige Zimmer - Moderne Elektroinstallation mit Smart-Home-Beleuchtung (komplette Lichtsteuerung per App) - Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit Kochinsel - Familienfreundliches Wohnkonzept - Durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung - En-suite-Bereich am Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Separater Wohnungseingang - Praktisches Gäste-WC - Große Fensterflächen - Lichtdurchflutete Räume - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Weitläufiges Raumgefühl - Gepflegter Gartenbereich - Privater Stellplatz im exklusiven Innenhof - Solide Massivbauweise - Persönliche Kegelbahn – ein außergewöhnliches Highlight für Familie und Freunde - Perfekt für gesellige Abende - Stilvolles Wohnambiente - Hoher Wohnkomfort - Hochwertiger Gesamteindruck - Wohnen mit besonderem Charakter - Einzigartige Wohnqualität Kapitalanleger-Highlights - Kaufpreis: 349.000 € - Wohnfläche: 164,46 m² - Soll-Kaltmiete: 1.600 € monatlich / 19.200 € jährlich - Bruttomietrendite: ca. 5,5 % - Mietfaktor: ca. 18,2 - Große Familienwohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche - Garten, Stellplatz und separater Eingang - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Dortmund-Kley - Attraktive Perspektive für langfristige Vermietung und Wertentwicklung Lage Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle „Dorneystraße“: ca. 80m (ca. 1 Gehminute) Bahnhof „Kley“: ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) Stadtzentrum Dortmund: ca. 9km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Dortmund und das Ruhrgebiet. (Dortmund liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.) Einkaufsmöglichkeiten Aldi-Supermarkt: ca. 1,1km (ca. 13 Gehminuten) Edeka-Supermarkt: ca. 800m (ca. 11 Gehminuten) Bäckerei („Grobe“): ca. 700m (ca. 10 Gehminuten) Größeres Einkaufszentrum: Thier-Galerie, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Primark) – im Stadtzentrum von Dortmund, ca. 11km (ca. 19 Minuten mit dem Auto) Gesundheitsversorgung Knappschafts-Krankenhaus Lütgendortmund: ca. 4,7km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Dorney-Apotheke: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Zahnarzt Dr. Holger Klein: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Hausarztpraxis Oespel: ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) Bildungseinrichtungen Kleyer Sonnenkinder Kindergarten: ca. 800m (ca. 10 Gehminuten) Grundschule am Dorney: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) CJD Jugenddorf- Christophorusschule Hauptschule: ca. 300m (ca. 5 Gehminuten) Bert-Brecht-Gymnasium: ca. 7km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Freizeit & Naherholung FitX Fitnessstudio: ca. 1,4km (ca. 9 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto) LiVeri Studio Oespel - Yoga and More: ca. 950m (ca. 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto) Phoenixsee: ca. 13km (ca. 19 Minuten mit dem Auto) Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzugsbereite 5,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und einem besonderem Highlight

Beschreibung

Ausstattung