Ein Objekt mit Geschichte und Zukunft – Stilvoll erneuert und vielseitig nutzbar

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09569

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst etwa 90 m² und ist durch eine separate Heizungs- und Elektroversorgung unabhängig nutzbar. Dadurch eignet sie sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte wie Büro oder Praxis.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, deren Mittelpunkt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen bildet. Ergänzend hierzu wurde in den Jahren 2019/2020 eine rund 40 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Diese kann eigenständig genutzt oder bei Bedarf in die Hauptwohnung integriert werden.

Die Innenausstattung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Bäder und Gewerbeflächen gefliest sind. In den Küchen wurden pflegeleichte Bodenbeläge gewählt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine moderne Gastherme unterstreichen den aktuellen technischen Standard.

Der Außenbereich überzeugt mit charmanten und zugleich praktischen Extras. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während Garage und Fahrradschuppen zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bieten.

Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit, eine solide Bausubstanz und ein großes Potenzial für individuelle Wohnideen.

Ausstattung 🏠 Objekttyp & Baujahr

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1900
umfangreiche Renovierung 2013/2014

🔧 Technische Ausstattung

Beheizung über Gastherme
Glasfaseranschluss vorhanden und empfangsbereit
Gewerbeeinheit mit separater Heizungs- und Elektroversorgung

🏢 Gewerbeeinheit

ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft
klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich

🛋️ Wohnbereich

großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss
Kaminofen
Einliegerwohnung (ca. 40 m²) – 2019/2020 neu errichtet

🪵 Bodenbeläge

Laminat
Fliesen
Auslegeware
PVC

🌳 Außenbereich

kleiner Garten
Garage
Fahrradschuppen

Lage Oederan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Freiberg. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, historischen Struktur und überzeugt durch ihren liebevoll sanierten Stadtkern sowie den bekannten Miniaturpark „Klein-Erzgebirge“, der über die Region hinaus beliebt ist.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt vor Ort.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Stadtbad, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Trotz der ruhigen Lage ist Oederan gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Chemnitz und Freiberg. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Dresden oder Leipzig.

Insgesamt bietet Oederan eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der gelungene Mix aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst etwa 90 m² und ist durch eine separate Heizungs- und Elektroversorgung unabhängig nutzbar. Dadurch eignet sie sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte wie Büro oder Praxis. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, deren Mittelpunkt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen bildet. Ergänzend hierzu wurde in den Jahren 2019/2020 eine rund 40 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Diese kann eigenständig genutzt oder bei Bedarf in die Hauptwohnung integriert werden. Die Innenausstattung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Bäder und Gewerbeflächen gefliest sind. In den Küchen wurden pflegeleichte Bodenbeläge gewählt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine moderne Gastherme unterstreichen den aktuellen technischen Standard. Der Außenbereich überzeugt mit charmanten und zugleich praktischen Extras. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während Garage und Fahrradschuppen zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bieten. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit, eine solide Bausubstanz und ein großes Potenzial für individuelle Wohnideen. Ausstattung 🏠 Objekttyp & Baujahr + Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1900 + umfangreiche Renovierung 2013/2014 🔧 Technische Ausstattung + Beheizung über Gastherme + Glasfaseranschluss vorhanden und empfangsbereit + Gewerbeeinheit mit separater Heizungs- und Elektroversorgung 🏢 Gewerbeeinheit + ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + Ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft + klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich 🛋️ Wohnbereich + großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss + Kaminofen + Einliegerwohnung (ca. 40 m²) – 2019/2020 neu errichtet 🪵 Bodenbeläge + Laminat + Fliesen + Auslegeware + PVC 🌳 Außenbereich + kleiner Garten + Garage + Fahrradschuppen Lage Oederan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Freiberg. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, historischen Struktur und überzeugt durch ihren liebevoll sanierten Stadtkern sowie den bekannten Miniaturpark „Klein-Erzgebirge“, der über die Region hinaus beliebt ist. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt vor Ort. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Stadtbad, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben prägen. Trotz der ruhigen Lage ist Oederan gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Chemnitz und Freiberg. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Dresden oder Leipzig. Insgesamt bietet Oederan eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 421 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Objekt mit Geschichte und Zukunft – Stilvoll erneuert und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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