Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und gemütlichem Flair in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung und Details

Zwei Einzellgaragen
Carport
Wallbox
Photovoltaik
Solar ( Warmwasser )
Kamin und Kachelofen
Sauna
Freisitz
Überdachte Terrasse
Kleiner Gartenteich
Energiespeicher

Lage Besonders Familien werden die Flexibilität und das Raumangebot dieser Immobilie zu schätzen wissen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Alles zum Standort Bietingen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus, die das dörfliche Leben prägt. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Feldern bietet Bietingen eine idyllische Kulisse, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien attraktiv ist. Lage: Bietingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze zur Schweiz, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht, die in der Schweiz arbeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. Die Nähe zum Bodensee und den Hegaubergen macht Bietingen zu einem beliebten Ziel für Ausflüge und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, da Bietingen über die Bundesstraße B34 erreichbar ist, die eine direkte Verbindung zu den Städten Singen und Konstanz bietet. Diese Straßenanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zudem wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien unterstützt, die regelmäßig in die benachbarten Orte fahren. Der Bahnhof in Singen, der nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet zudem eine Vielzahl von Zugverbindungen, einschließlich Verbindungen in die Schweiz und andere Städte der Region. Insgesamt bietet Bietingen eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität, was es zu einem angenehmen Wohnort macht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 auf einem ca. 460 m2 großen Grundstück. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude wurde letztmalig 1990 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch zahlreiche funktionale und komfortable Extras. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse eignen. Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Ein Kamin sowie ein Kachelofen sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zwei Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und bieten ausreichend Komfort für die Bewohner. Zudem verfügt das Haus über eine Sauna und ein Sanarium, die für zusätzlichen Wellness-Komfort direkt im eigenen Zuhause sorgen. Die moderne Zentralheizung gewährleistet ganzjährig eine angenehme Wohnatmosphäre. Praktisch ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zusammen mit dem Solarwasserbereitungs-System zur Reduzierung von Energiekosten beiträgt. Eine Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen direkt vor Ort. Für die Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Carport zur Verfügung, die auf dem Grundstück ausreichend Abstellfläche bieten. Der pflegeleichte Garten bietet mit einem kleinen Gartenteich und dem liebevoll angelegten Freisitz eine idyllische Atmosphäre, um die Natur zu genießen. Die ruhige Lage der Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ausstattung Ausstattung und Details - Zwei Einzellgaragen - Carport - Wallbox - Photovoltaik - Solar ( Warmwasser ) - Kamin und Kachelofen - Sauna - Freisitz - Überdachte Terrasse - Kleiner Gartenteich - Energiespeicher Lage Besonders Familien werden die Flexibilität und das Raumangebot dieser Immobilie zu schätzen wissen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Alles zum Standort Bietingen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus, die das dörfliche Leben prägt. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Feldern bietet Bietingen eine idyllische Kulisse, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien attraktiv ist. Lage: Bietingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze zur Schweiz, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht, die in der Schweiz arbeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet. Die Nähe zum Bodensee und den Hegaubergen macht Bietingen zu einem beliebten Ziel für Ausflüge und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, da Bietingen über die Bundesstraße B34 erreichbar ist, die eine direkte Verbindung zu den Städten Singen und Konstanz bietet. Diese Straßenanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zudem wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien unterstützt, die regelmäßig in die benachbarten Orte fahren. Der Bahnhof in Singen, der nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet zudem eine Vielzahl von Zugverbindungen, einschließlich Verbindungen in die Schweiz und andere Städte der Region. Insgesamt bietet Bietingen eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität, was es zu einem angenehmen Wohnort macht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und gemütlichem Flair in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung