WO ALLTAG AUF LEBENSGEFÜHL TRIFFT ✨ Einladendes Reiheneckhaus mit Garten in Frankfurt am Main!
Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931
Kaufpreis
549.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.991 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die man betritt – und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Orte, an denen sich Alltag und besondere Momente ganz selbstverständlich verbinden. Dieses Rheineckhaus ist genau so ein Ort: ein Zuhause, das Raum für Leben, Ideen und kleine Geschichten des Alltags schafft.
Dieses charmante Reiheneckhaus vereint genau diesen besonderen Charakter mit einer durchdachten Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 259 m² entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben bietet.
Im Inneren erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereiche gestalten lassen. Das helle Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss, das über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche verfügt. Eine gepflegte Einbauküche rundet das Raumangebot ab und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur Terrasse und in den Garten. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen – perfekt für gesellige Abende, ruhige Stunden im Grünen oder ein entspanntes Frühstück unter freiem Himmel. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten und schafft einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Freie.
Das Grundstück mit ca. 259 m² unterstreicht den unkomplizierten Charakter der Immobilie und bietet neben dem Garten auch einen praktischen Außenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Gebäudeteil, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Gästebereich, Homeoffice oder für ganz individuelle Wohnideen.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet – und genau darin liegt sein ganz eigener, zeitloser Charme.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Massivbau
MODERNISIERUNGEN
- Wandputz (2024)
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2021)
- Stromleitungen (2020)
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (2019)
- Heizkörper im Elternschlafzimmer (2019)
- Fußbodenheizung im Bad und in der Küche (2019)
- Glastür im Wohnzimmer (2019)
- Rollläden zum Balkontür (2018)
- Schornstein neu verkleidet (2012)
- Einbauküche mit Fußbodenheizung (2011)
- Fenster im DG (2006)
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2002)
- Gäste-WC (1996)
- Haustür, Balkontür und Terrassentür (1999)
Lage
Die Lage dieser Immobilie vereint angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die urbanen Strukturen von Frankfurt am Main. Gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Zeilsheim, überzeugt das Umfeld durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft – die Autobahnen A66 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im Grünen: Der nahegelegene Main sowie umliegende Felder und Spazierwege laden zu entspannten Auszeiten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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