Modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse und Südgarten
Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933
Kaufpreis
748.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
5.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Hier finden sowohl ein einladender Essplatz als auch ein gemütlicher Wohnbereich ausreichend Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung und in den pflegeleicht angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Holzpaneele sowie eine elektrische Markise schaffen dabei ein besonders angenehmes Ambiente. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer befinden. Diese Etage eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Ein großzügig gestalteter Raum mit hohen Decken, eigenem Badezimmer sowie Zugang zur Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Masterbereich oder als exklusiver Rückzugsort – hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer sehr guten Dämmung sowie einer zentralen Pelletheizung unterstützen ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden in Küche und Bädern sowie Laminat in den Wohnräumen. Für ausreichend Stauraum sorgen zwei Hauswirtschaftsräume innerhalb des Hauses. Ergänzend steht ein separates Garten- bzw. Abstellhaus neben dem eigenen PKW-Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus moderne, energieeffiziente Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum in guter Wohnlage suchen. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und bietet somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Kamin
Lage
Das beliebte Frankfurter Stadtteil Griesheim, hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort für junge Familien entwickelt hat. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und einem vergleichsweise ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Griesheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem erreichbar sind. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zum Flughafen, in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile. S-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse sorgen für eine unkomplizierte und flexible Mobilität im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie die Nähe zum Mainufer laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Betätigung – hier kommt jeder auf seine Kosten. Darüber hinaus zeichnet sich Griesheim durch eine lebendige Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung aus. Neue Wohnprojekte und eine stetige Aufwertung des Stadtteils tragen dazu bei, dass sich insbesondere junge Familien hier langfristig wohlfühlen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und familienfreundlicher Umgebung – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu schaffen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 748.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets, FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.800 €)
- 3.198 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.600 €)
- 2.842 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.400 €)
- 2.487 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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