Zentrales und ruhiges Wohnen im Herzen von Oer-Erkenschwick

Bungalow zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt ist überaus zentral in Oer-Erkenschwick gelegen und dennoch ruhig, da es sich um ein Hinterhausbebauung handelt. Die Nahversorgung ist hervorragend, den Ortskern von Oer-Erkenschwick erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, und dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken. Auch Familien profitieren von der Lage. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Haard, einem großen, geschlossenen Waldgebiet mit weitläufigem Wander- und Reitwegenetz. Ob Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen, hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte, wie Dortmund, Essen oder Münster schnell und unkompliziert erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit der urbanen Vielfalt einer der spannendsten Regionen Deutschlands. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, saisonale Veranstaltungen, kulturelle Highlights und ein breites Freizeitangebot machen das Leben hier besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber auf die Vorzüge einer lebendigen Region nicht verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fertighaus in einer Hinterlandbebauung aus dem Jahre 1978 mit ca. 103 qm Wohnfläche bietet durchdachten Wohnkomfort. Ein kleiner Windfang führt ins Haus. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, gegenüber liegt eine Abstellkammer, die in einen Treppenaufgang zum Dachboden ausgebaut werden kann. Im Dachboden lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren. Durch die sich anschließende Diele gelangt man links zur Küche und geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einer integrierten Essecke, die mittels einer Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Zurück in der Diele finden wir hier ein Kinderzimmer, welches sich ebenso als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt, da es genau neben dem geräumigen Elternschlafzimmer liegt. Ein weiteres Kinderzimmer und der Treppenabgang zum Keller schließen sich an. Der konventionell gemauerte Keller ist großzügig und geschickt aufgeteilt. Hier ist hinreichend Platz für Waschmaschine und Trocknung. Ebenso gibt es einen Heizungsraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Ausserhalb des Hauses erwartet Sie ein pflegeleicht gestalteter Garten, der mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen einlädt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtbild ab. Versäumen Sie nicht, dieses rundum geschmackvolle Zuhause mit Potential zu besichtigen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Das Objekt ist überaus zentral in Oer-Erkenschwick gelegen und dennoch ruhig, da es sich um ein Hinterhausbebauung handelt. Die Nahversorgung ist hervorragend, den Ortskern von Oer-Erkenschwick erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, und dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken. Auch Familien profitieren von der Lage. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Haard, einem großen, geschlossenen Waldgebiet mit weitläufigem Wander- und Reitwegenetz. Ob Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen, hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte, wie Dortmund, Essen oder Münster schnell und unkompliziert erreichbar. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit der urbanen Vielfalt einer der spannendsten Regionen Deutschlands. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, saisonale Veranstaltungen, kulturelle Highlights und ein breites Freizeitangebot machen das Leben hier besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber auf die Vorzüge einer lebendigen Region nicht verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.