Von privat- großzügige 5-Zimmer-Wohnung und optional 2 TG Plätze in der Nürnberger Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Grundriss

Die Wohnung gliedert sich harmonisch in einen vorderen und einen hinteren Bereich, verbunden durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer – das natürliche Herzstück der Wohnung. Diese intelligente Raumaufteilung schafft Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl zugleich.

Grundriss im Überblick Etage 1. Etage Wohnzimmer Geräumig, mit Zugang zu beiden Balkonen Esszimmer Offen, ideal für gesellige Abende Schlafzimmer Ruhig gelegen, heller Laminatboden Kinderzimmer 2 Zimmer, jeweils mit Balkonzugang Badezimmer 2 Bäder: hinteres Bad mit sep. WC, vorderes Bad mit Dusche & WC Flur Großzügig, mit Garderobe im Eingangsbereich Balkone 2 Balkone – Oasen der Entspannung Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Bodenbelag Steinboden durchgehend, Laminat im Schlafzimmer

Was diese Wohnung besonders macht

Edler Steinboden verleiht der gesamten Wohnung einen mediterranen Charme
Zwei vollwertige Badezimmer für maximalen Komfort – ideal für Familien
Zwei Balkone schaffen private Außenbereiche direkt vom Wohn- und Kinderzimmer
Kluge Raumtrennung: Elternbereich und Kinderbereich getrennt, verbunden durch das Wohnzimmer
Renoviertes Mehrfamilienhaus – gepflegter Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf
Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein seltenes Luxus-Extra in der Altstadt

Wohnung Schmausengasse Aufteilung

Wohnzimmer 44,79 qm Kinderzimmer klein 15,01 qm Kinderzimmer groß 17,26 qm Schlafzimmer 16,83 qm Esszimmer 15,71 qm Küche 9,42 qm Bad hinten + WC hinten + Flur hinten 12,14 qm Flur vorne + WC vorne 17,62 qm

Gesamt 153,78 qm

Lage Die Schmausengasse liegt in der Sebalder Altstadt von Nürnberg, einem zentralen Viertel mit historischer Bebauung.

U-Bahn Wöhrderwiese 3 Gehminuten – direkte Verbindung ins gesamte Stadtgebiet Einkaufen Supermärkte, Bioläden, Boutiquen: 4–7 Minuten zu Fuß Gastronomie Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Haustür Kultur Museen, Theater und die historische Innenstadt fußläufig Schulen & KiTas Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld Parkanlage Wöhrder Wiese und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Die Lage vereint das Unvereinbare: Sie wohnen in der lebhaftesten Ecke der Stadt, aber in einer ruhigen Straße – ein Privileg, das in Nürnberg nur wenige Adressen bieten können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 153 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Ausstattung & Grundriss Die Wohnung gliedert sich harmonisch in einen vorderen und einen hinteren Bereich, verbunden durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer – das natürliche Herzstück der Wohnung. Diese intelligente Raumaufteilung schafft Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl zugleich. Grundriss im Überblick Etage 1. Etage Wohnzimmer Geräumig, mit Zugang zu beiden Balkonen Esszimmer Offen, ideal für gesellige Abende Schlafzimmer Ruhig gelegen, heller Laminatboden Kinderzimmer 2 Zimmer, jeweils mit Balkonzugang Badezimmer 2 Bäder: hinteres Bad mit sep. WC, vorderes Bad mit Dusche & WC Flur Großzügig, mit Garderobe im Eingangsbereich Balkone 2 Balkone – Oasen der Entspannung Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Bodenbelag Steinboden durchgehend, Laminat im Schlafzimmer Was diese Wohnung besonders macht * Edler Steinboden verleiht der gesamten Wohnung einen mediterranen Charme * Zwei vollwertige Badezimmer für maximalen Komfort – ideal für Familien * Zwei Balkone schaffen private Außenbereiche direkt vom Wohn- und Kinderzimmer * Kluge Raumtrennung: Elternbereich und Kinderbereich getrennt, verbunden durch das Wohnzimmer * Renoviertes Mehrfamilienhaus – gepflegter Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf * Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein seltenes Luxus-Extra in der Altstadt Wohnung Schmausengasse Aufteilung Wohnzimmer 44,79 qm Kinderzimmer klein 15,01 qm Kinderzimmer groß 17,26 qm Schlafzimmer 16,83 qm Esszimmer 15,71 qm Küche 9,42 qm Bad hinten + WC hinten + Flur hinten 12,14 qm Flur vorne + WC vorne 17,62 qm Gesamt 153,78 qm Lage Die Schmausengasse liegt in der Sebalder Altstadt von Nürnberg, einem zentralen Viertel mit historischer Bebauung. U-Bahn Wöhrderwiese 3 Gehminuten – direkte Verbindung ins gesamte Stadtgebiet Einkaufen Supermärkte, Bioläden, Boutiquen: 4–7 Minuten zu Fuß Gastronomie Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Haustür Kultur Museen, Theater und die historische Innenstadt fußläufig Schulen & KiTas Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld Parkanlage Wöhrder Wiese und Stadtpark in unmittelbarer Nähe Die Lage vereint das Unvereinbare: Sie wohnen in der lebhaftesten Ecke der Stadt, aber in einer ruhigen Straße – ein Privileg, das in Nürnberg nur wenige Adressen bieten können.