Saniertes, historisches EFH in Königstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01824

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die Einbauküche wird kostenlos übergeben. Zusätzlichen Raum zum Abstellen bietet die Speisekammer.

Das Haus besitzt zwar nur ein kleines Grundstück, jedoch verfügt es über eine Garage im Erdgeschoss (Höhe des Tors 1,68 m, Breite 3,00 m, Tiefe der Garage bis 4,90 m) und einen Abstell- und Fahrradraum daneben. An den beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine Terrasse neben dem Haus. Das kleine Nebengebäude bietet Platz zum Abstellen auf zwei Etagen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Keller zur kühlen Lagerung im Hang.

Ein etwa 300 m² großer Garten (Hanggrundstück) befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Zum Abstellen eines weiteren Fahrzeuges steht eine Garage in einem Garagenhof nur etwa 3 Minuten Fußweg zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss: Garage, Fahrrad- und Abstellraum I. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Terrasse II. Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer (unsaniert) Spitzdach: Abstellraum (ausbaufähig)

Lage Das Haus steht in zentrumsnaher Lage von Königstein an einer Nebenstraße. Vom Hochwasser 2002 war es nicht betroffen, da es leicht erhöht steht. In dieser gewachsenen Stadtlage prägen ähnliche Wohnhäuser und einige Gärten die Umgebung.

Die Stadt Königstein verfügt über einen Edeka Supermarkt, einen Kindergarten, eine Oberschule, einen Hausarzt und eine Apotheke. Die nächsten Haltestellen von Bus und der Bahnhof sind bequem in 5 bis 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw dauert die Fahrt zur Autobahn A17 etwa 20 Minuten.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung Diesem historischen Einfamilienhaus (Denkmal) sieht man sein Alter fast nicht mehr an. Das Haus erhielt eine komplette Sanierung in der Zeit von 1997 bis etwa 2010. Seitdem wurde es beständig gepflegt. Die Dacheindeckung (Biberschwanz Doppeldeckung) wurde 2012 erneuert, ebenso die Abdeckung des Giebels in Schiefer. 2016 wurde eine neue Brennwerttherme von Viessmann installiert. Als letzte Arbeit wurde 2024 ein Kachelofen für Holzfeuerung mit Sichtfenster im Wohnzimmer eingebaut. An einigen Stellen im Haus erscheinen historische Details, wie Lehmputz, Dielen oder alte Balken. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die Einbauküche wird kostenlos übergeben. Zusätzlichen Raum zum Abstellen bietet die Speisekammer. Das Haus besitzt zwar nur ein kleines Grundstück, jedoch verfügt es über eine Garage im Erdgeschoss (Höhe des Tors 1,68 m, Breite 3,00 m, Tiefe der Garage bis 4,90 m) und einen Abstell- und Fahrradraum daneben. An den beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine Terrasse neben dem Haus. Das kleine Nebengebäude bietet Platz zum Abstellen auf zwei Etagen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Keller zur kühlen Lagerung im Hang. Ein etwa 300 m² großer Garten (Hanggrundstück) befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Zum Abstellen eines weiteren Fahrzeuges steht eine Garage in einem Garagenhof nur etwa 3 Minuten Fußweg zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: Garage, Fahrrad- und Abstellraum I. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Terrasse II. Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer (unsaniert) Spitzdach: Abstellraum (ausbaufähig) Lage Das Haus steht in zentrumsnaher Lage von Königstein an einer Nebenstraße. Vom Hochwasser 2002 war es nicht betroffen, da es leicht erhöht steht. In dieser gewachsenen Stadtlage prägen ähnliche Wohnhäuser und einige Gärten die Umgebung. Die Stadt Königstein verfügt über einen Edeka Supermarkt, einen Kindergarten, eine Oberschule, einen Hausarzt und eine Apotheke. Die nächsten Haltestellen von Bus und der Bahnhof sind bequem in 5 bis 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw dauert die Fahrt zur Autobahn A17 etwa 20 Minuten. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes, historisches EFH in Königstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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