Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Minden - Bölhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32429

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Eine geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Das WC ist räumlich separiert, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das Schlafzimmer bietet einen guten Zuschnitt und rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung passend ab.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenkeller sowie der sonnige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die angenehme, ruhige Hausgemeinschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Minden-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmem ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B482 sowie die Autobahnen A2 und A30 sind auch überregionale Ziele, wie Hannover, Bielefeld oder Osnabrück, gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt auf rund 76 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen charakteristischen Erker, der für viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Zudem bietet der Wohnbereich direkten Zugang zum Süd-West-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Das WC ist räumlich separiert, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das Schlafzimmer bietet einen guten Zuschnitt und rundet das Platzangebot innerhalb der Wohnung passend ab. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenkeller sowie der sonnige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die angenehme, ruhige Hausgemeinschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Minden-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmem ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B482 sowie die Autobahnen A2 und A30 sind auch überregionale Ziele, wie Hannover, Bielefeld oder Osnabrück, gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Minden - Bölhorst

Beschreibung

Ausstattung