Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten in Velbert-Flandersbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 1990 durch eine Dachaufstockung erweitert und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie im Gartengeschoss moderne Fenster eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 164,53 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins grüne Umfeld.

Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Garderobenbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem stehen ein Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang aus den Schlafräumen in den Garten mit vorgelagerter Terrasse.

Der Garten in sonniger Südausrichtung ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Zugang, die im Zuge der Aufstockung geschaffen wurde. Auf ca. 58,86 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, als Homeoffice oder für die Nutzung innerhalb der Familie. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Hauptwohneinheit über Erd- und Gartengeschoss (ca. 165 m²)
Dachgeschoss mit ca. 59 m² als separate Einheit nutzbar
Einliegerwohnung aktuell vermietet
Umfassende Modernisierung im Jahr 2020
Erneuerte Elektrik
Neue Bodenbeläge
Neue Fenster im Gartengeschoss
Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Tor
Weitere Stellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Velbert, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt ist das Umfeld von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Velbert, Wuppertal und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Velbert-Flandersbach und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 1990 durch eine Dachaufstockung erweitert und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie im Gartengeschoss moderne Fenster eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 164,53 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Garderobenbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem stehen ein Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang aus den Schlafräumen in den Garten mit vorgelagerter Terrasse. Der Garten in sonniger Südausrichtung ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Zugang, die im Zuge der Aufstockung geschaffen wurde. Auf ca. 58,86 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, als Homeoffice oder für die Nutzung innerhalb der Familie. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Ausstattung - Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Hauptwohneinheit über Erd- und Gartengeschoss (ca. 165 m²) - Dachgeschoss mit ca. 59 m² als separate Einheit nutzbar - Einliegerwohnung aktuell vermietet - Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 - Erneuerte Elektrik - Neue Bodenbeläge - Neue Fenster im Gartengeschoss - Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Tor - Weitere Stellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen von Velbert, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt ist das Umfeld von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Velbert, Wuppertal und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis