Extravagante 4-Zi. Penthouse-Whg. mit traumhafter D-Terrasse, 151,89 qm | Haus B

Penthouse zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79365

Kaufpreis

873.655 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.748 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt erstellen wir fünf repräsentative Gebäude um einen zentralen Spiel-Treff-Platz mit insgesamt 77 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die dreigeschossigen Gebäude mit zusätzlichem Attikageschoss sind optimal in das Ortsbild eingebunden und geben ausreichend Freiraum. Insbesondere die modernen Penthouse-Wohnungen geben einen freien Blick Richtung Schwarzwald im Osten und Vogesen im Westen. Die Grundschule, der Kindergarten, der REWE Supermarkt oder das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar.

ERSTER BAUABSCHNITT (HAUS A+B) Im ersten Bauabschnitt entstehen die Häuser A und B mit insgesamt 34 attraktiven 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnflächen von 44 bis 176 Quadratmetern.

Jeweils 3 Vollgeschosse mit einem zusätzlichen Attikageschoss bieten durchdachte Raumaufteilungen, große Balkone bzw. Terrassen und praktische Stellflächen. Die gemeinsame Tiefgarageneinfahrt von Seiten der Schulstraße bietet durch separate Zu- und Ausfahrt einen sicheren und bequemen Zugang. Die Müllräume und Fahrradabstellplätze sind ebenso bestens integriert.

Die Zuwegung zu den einzelnen Gebäuden vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im Innenbereich des Wohnparks Rheinhausen entsteht ein nachbarschaftlicher Treffpunkt mit durchdacht angelegten Wegeführungen und Grünbereichen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz.

Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen fügen sich wohltuend ein und bieten ausreichend Privatsphäre.

Zu allen weiteren Details stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Modell der Wohnanlage im Maßstab 1:100 steht Ihnen ebenfalls zur Ansicht bereit.

Ausstattung SICHERHEIT

Gegensprechanlage mit optionaler Videoüberwachung
mehrfache Verriegelung der Wohnungseingangstüren
gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

BARRIEREARMES WOHNEN

Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich

NACHHALTIGKEIT (ENERGIEKONZEPT)

Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster
KfW 40 Standard mit QNG-Plus-Siegel
Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Dezentrale Warmwasserversorgung über Hybrid-Trinkwasserstation
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
PV-Anlage mit Eigenstromverbrauch und Überschusseinspeisung

BADAUSSTATTUNG

hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Duravit, Kaldewei, Hansgrohe
Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone in den Hauptbädern
Fußbodenheizung
bodenebene Dusche

DIGITALISIERUNG

Netzwerk Anschlussdosen von Internet und TV in allen Wohn- und Schlafräumen

KOMFORT

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
große Fenster für viel Licht in den Wohnungen
elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett
elektrische Rolläden

Lage Eingebettet zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Vogesen liegt die Gemeinde Rheinhausen im nördlichen Breisgau mit insgesamt ca. 4.300 Einwohnern. Der Ort besteht aus den beiden inzwischen zusammen gewachsenen Orten Niederhausen und Oberhausen. Das Wachstum der Einwohnerzahl in den letzten Jahren hat zu einer starken Verbesserung der Infrastruktur in nahezu allen Lebensbereichen geführt.

Die neue Grundschule, das Bürgerhaus mit Rathaus und Bürgerbüro, einem weiteren neuen modernen Kindergarten oder das zentrale Gesundheitszentrum sind deutliche Zeichen dieses Wandels. Seniorenbetreuung, über 20 Vereine in den Bereichen Sport und Kultur, ein Wochenmarkt und vor allem eine sehr gute Versorgung mit Lebensmittelgeschäften prägen Rheinhausen als Vorzeigeort in der Region.

SPORT UND FREIZEIT Rheinhausen kann gleich mit mehreren Naturschutzgebieten aufwarten, die zu den schönsten in Süddeutschland zählen. Vor allem das Naturschutzgebiet Taubergießen ist mit seiner artenreichen Tier- und Pflanzenwelt ein Anziehungspunkt. Traumhafte Rad- und Wanderwege führen durch die erholsame Natur. Gewachsene Sport- und Musikvereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

ANBINDUNG Rheinhausen ist ein günstiger und zentraler Wirtschafts- und Tourismusstandort in unmittelbarer Nähe zum Europa-Park mit idealer Anbindung an das benachbarte Elsass und die Schweiz. Über die nahe gelegene A5 ist Rheinhausen mit dem PkW innerhalb von 20 – 30 Minuten an die regionalen Zentren Freiburg, Lahr und Offenburg angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr bringt sie stündlich innerhalb von 10 Minuten an den Bahnhof in Herbolzheim. Von dort aus gelangen sie innerhalb von 20 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder innerhalb einer Stunde nach Basel im Süden oder Karlsruhe im Norden. Mit dem Fahrrad oder Bus/Bahn sind die Kinder innerhalb von knapp 20 Minute an den weiterführenden Schulen in Herbolzheim oder Kenzingen.

Sonstiges *Klimafreundlicher Neubau als Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Siegel: Qualifiziert für zinsgünstige KfW-Förderkredite und Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch:

Tel.: 07665/ 934 58 299 Benzstraße 22 79232 March-Hugstetten www.projektbau-freiburg.de

Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Einen Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden. Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung WOHNPARK RHEINHAUSEN Urbanes Leben im ländlichen Raum! Auf dem ca. 6.732qm großen Grundstück der ehemaligen Grundschule Rheinhausen entsteht in 2 Bauabschnitten der Wohnpark Rheinhausen. Insgesamt erstellen wir fünf repräsentative Gebäude um einen zentralen Spiel-Treff-Platz mit insgesamt 77 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die dreigeschossigen Gebäude mit zusätzlichem Attikageschoss sind optimal in das Ortsbild eingebunden und geben ausreichend Freiraum. Insbesondere die modernen Penthouse-Wohnungen geben einen freien Blick Richtung Schwarzwald im Osten und Vogesen im Westen. Die Grundschule, der Kindergarten, der REWE Supermarkt oder das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar. ERSTER BAUABSCHNITT (HAUS A+B) Im ersten Bauabschnitt entstehen die Häuser A und B mit insgesamt 34 attraktiven 2 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen und Wohnflächen von 44 bis 176 Quadratmetern. Jeweils 3 Vollgeschosse mit einem zusätzlichen Attikageschoss bieten durchdachte Raumaufteilungen, große Balkone bzw. Terrassen und praktische Stellflächen. Die gemeinsame Tiefgarageneinfahrt von Seiten der Schulstraße bietet durch separate Zu- und Ausfahrt einen sicheren und bequemen Zugang. Die Müllräume und Fahrradabstellplätze sind ebenso bestens integriert. Die Zuwegung zu den einzelnen Gebäuden vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im Innenbereich des Wohnparks Rheinhausen entsteht ein nachbarschaftlicher Treffpunkt mit durchdacht angelegten Wegeführungen und Grünbereichen, Sitzgelegenheiten und einem Spielplatz. Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen fügen sich wohltuend ein und bieten ausreichend Privatsphäre. Zu allen weiteren Details stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Modell der Wohnanlage im Maßstab 1:100 steht Ihnen ebenfalls zur Ansicht bereit. Ausstattung SICHERHEIT - Gegensprechanlage mit optionaler Videoüberwachung - mehrfache Verriegelung der Wohnungseingangstüren - gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage BARRIEREARMES WOHNEN - Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen - ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich NACHHALTIGKEIT (ENERGIEKONZEPT) - Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster - KfW 40 Standard mit QNG-Plus-Siegel - Wärmeversorgung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Dezentrale Warmwasserversorgung über Hybrid-Trinkwasserstation - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - PV-Anlage mit Eigenstromverbrauch und Überschusseinspeisung BADAUSSTATTUNG - hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Duravit, Kaldewei, Hansgrohe - Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone in den Hauptbädern - Fußbodenheizung - bodenebene Dusche DIGITALISIERUNG - Netzwerk Anschlussdosen von Internet und TV in allen Wohn- und Schlafräumen KOMFORT - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen - komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m - große Fenster für viel Licht in den Wohnungen - elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett - elektrische Rolläden Lage Eingebettet zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und Vogesen liegt die Gemeinde Rheinhausen im nördlichen Breisgau mit insgesamt ca. 4.300 Einwohnern. Der Ort besteht aus den beiden inzwischen zusammen gewachsenen Orten Niederhausen und Oberhausen. Das Wachstum der Einwohnerzahl in den letzten Jahren hat zu einer starken Verbesserung der Infrastruktur in nahezu allen Lebensbereichen geführt. Die neue Grundschule, das Bürgerhaus mit Rathaus und Bürgerbüro, einem weiteren neuen modernen Kindergarten oder das zentrale Gesundheitszentrum sind deutliche Zeichen dieses Wandels. Seniorenbetreuung, über 20 Vereine in den Bereichen Sport und Kultur, ein Wochenmarkt und vor allem eine sehr gute Versorgung mit Lebensmittelgeschäften prägen Rheinhausen als Vorzeigeort in der Region. SPORT UND FREIZEIT Rheinhausen kann gleich mit mehreren Naturschutzgebieten aufwarten, die zu den schönsten in Süddeutschland zählen. Vor allem das Naturschutzgebiet Taubergießen ist mit seiner artenreichen Tier- und Pflanzenwelt ein Anziehungspunkt. Traumhafte Rad- und Wanderwege führen durch die erholsame Natur. Gewachsene Sport- und Musikvereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. ANBINDUNG Rheinhausen ist ein günstiger und zentraler Wirtschafts- und Tourismusstandort in unmittelbarer Nähe zum Europa-Park mit idealer Anbindung an das benachbarte Elsass und die Schweiz. Über die nahe gelegene A5 ist Rheinhausen mit dem PkW innerhalb von 20 – 30 Minuten an die regionalen Zentren Freiburg, Lahr und Offenburg angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bringt sie stündlich innerhalb von 10 Minuten an den Bahnhof in Herbolzheim. Von dort aus gelangen sie innerhalb von 20 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder innerhalb einer Stunde nach Basel im Süden oder Karlsruhe im Norden. Mit dem Fahrrad oder Bus/Bahn sind die Kinder innerhalb von knapp 20 Minute an den weiterführenden Schulen in Herbolzheim oder Kenzingen. Sonstiges *Klimafreundlicher Neubau als Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Siegel: Qualifiziert für zinsgünstige KfW-Förderkredite und Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Beratung und provisionsfreier Vertrieb durch: Tel.: 07665/ 934 58 299 Benzstraße 22 79232 March-Hugstetten www.projektbau-freiburg.de Die grafischen Darstellungen, Illustrationen und Visualisierungen dienen dazu, Ihnen einen Eindruck über unser Projekt zu vermitteln. Einen Anspruch auf absolute Detailtreue kann demnach nicht gewährleistet werden. Genaue Details können nur aus den Architektenplänen entnommen oder aus der separat erhältlichen Baubeschreibung herausgelesen werden. Möblierungen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und sind im Angebot nicht enthalten. Die Balkone und Terrassen fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Die Flächenangaben sind zudem circa-Angaben und können erst mit der Fertigstellung des Objektes genau ermittelt werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 873.655 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.366 €): 3.735 € / Monat
20% Eigenkapital (174.731 €): 3.320 € / Monat
30% Eigenkapital (262.097 €): 2.905 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Extravagante 4-Zi. Penthouse-Whg. mit traumhafter D-Terrasse, 151,89 qm | Haus B

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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