DISKRETER VERKAUF - Exklusive Altbaurarität in begehrter Villenlage mit Gewerbeeinheit

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

6.738 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon, Stellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die zusätzliche, eigenständige Gewerbeeinheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal als Wertreserve!

Auf Wunsch der Eigentümerschaft erfolgt die Vermarktung diskret. Ausführliche Informationen, Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlichem Kontakt gerne zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme via Immoscout kommen wir gerne zeitnah auf Sie zu.

Ausstattung • 141 m² Wohneinheit • 80 m² Gewerbeeinheit • Altbaucharme vom Feinsten • Entrée mit Kassettendecke • Weit über 4 m Deckenhöhe • Originalholzfußböden • 3 lichtdurchflutete Zimmer • Wintergarten mit Verschattungstechnik • Westbalkon mit Markise • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Doppelwaschtisch • Einbauküche samt elektrischer Geräte und Stauräume • denkmalgerecht sanierte Fenster • Herrschaftliches Treppenhaus • Niveauvolle Eigentümergemeinschaft • Garten-Mitnutzung • Garage • 2 Stellplätze • 2 Kellerräume • 3- Zimmer Gewerbeeinheit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – im beliebten Stadtteil City-Ost/Nordost. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Villen und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe auf ideale Weise. Der Wiesbadener Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Wohnlage, die Exklusivität, Ruhe und urbane Lebensqualität in besonderer Weise vereint.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeiten können. Nebenabreden bedürfen der Schriftform.

Alle Angaben stammen von Dritten, deshalb können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Ostersetzer GmbH, Kaiser-Friedrich-Str. 10, 65193 Wiesbaden, Fax-Nr.: 0611 540043, Tel-Nr.: 0611 540041, immobilien@ostersetzer.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: Ostersetzer GmbH Kaiser-Friedrich-Str. 10 65193 Wiesbaden Tel-Nr: 0611 540043 Fax-Nr.: 0611 540043 immobilien@ostersetzer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () • Bestellt am ()/erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum

Objekt: Name: Datum:

Hiermit bestätige(n) ich(wir), dass wir von Herrn Ostersetzer über das vorstehende Widerrufsrecht belehrt wurden und bestätigen dieses mit Unterschrift:

Objektbeschreibung Diese exklusive Altbauwohnung zählt zu den Immobilien, die nur selten auf den Markt kommen. Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen, hochwertig sanierte Ausstattungsdetails und ein stilvolles Wohnambiente verbinden klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein Balkon, Stellplätze sowie eine Garage ergänzen das Angebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein außergewöhnliches Highlight ist die zusätzliche, eigenständige Gewerbeeinheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal als Wertreserve! Auf Wunsch der Eigentümerschaft erfolgt die Vermarktung diskret. Ausführliche Informationen, Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir ausschließlich qualifizierten Interessenten nach persönlichem Kontakt gerne zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme via Immoscout kommen wir gerne zeitnah auf Sie zu. Ausstattung • 141 m² Wohneinheit • 80 m² Gewerbeeinheit • Altbaucharme vom Feinsten • Entrée mit Kassettendecke • Weit über 4 m Deckenhöhe • Originalholzfußböden • 3 lichtdurchflutete Zimmer • Wintergarten mit Verschattungstechnik • Westbalkon mit Markise • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Doppelwaschtisch • Einbauküche samt elektrischer Geräte und Stauräume • denkmalgerecht sanierte Fenster • Herrschaftliches Treppenhaus • Niveauvolle Eigentümergemeinschaft • Garten-Mitnutzung • Garage • 2 Stellplätze • 2 Kellerräume • 3- Zimmer Gewerbeeinheit Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – im beliebten Stadtteil City-Ost/Nordost. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Villen und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe auf ideale Weise. Der Wiesbadener Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Wohnlage, die Exklusivität, Ruhe und urbane Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeiten können. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Alle Angaben stammen von Dritten, deshalb können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Ostersetzer GmbH, Kaiser-Friedrich-Str. 10, 65193 Wiesbaden, Fax-Nr.: 0611 540043, Tel-Nr.: 0611 540041, immobilien@ostersetzer.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Ostersetzer GmbH Kaiser-Friedrich-Str. 10 65193 Wiesbaden Tel-Nr: 0611 540043 Fax-Nr.: 0611 540043 immobilien@ostersetzer.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) • Bestellt am (*)/erhalten am (*) • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum Objekt: Name: Datum: Hiermit bestätige(n) ich(wir), dass wir von Herrn Ostersetzer über das vorstehende Widerrufsrecht belehrt wurden und bestätigen dieses mit Unterschrift:

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DISKRETER VERKAUF - Exklusive Altbaurarität in begehrter Villenlage mit Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung