Wunderschöne Etagenwohnung in Lilienthal zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 69,46 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer netten Nachbarschaft mit gleichzeitig guter Anbindung Richtung Bremen und in das Zentrum von Lilienthal.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zudem sind doppelt verglaste Fenster vorhanden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einem großen Doppel-Carport. Im Carportbereich ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung 69,46 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus Aktuell leerstehend Ruhige Wohnlage in Lilienthal-Frankenburg Helle und freundliche Räume Gepflegter Gesamtzustand Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet Doppelt verglaste Fenster Heizungsanlage 2024 erneuert Energieeffizienz aktuell D, perspektivisch B/C möglich Eigener Stellplatz im Doppel-Carport Stromanschluss im Carport vorhanden Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox Gute Anbindung Richtung Bremen Nette und gepflegte Nachbarschaft Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges 360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5

!!! Über "Standpunkte Anzeigen" kommen Sie in die Wohnung im Obergeschoss !!!

Objektbeschreibung Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lilienthal-Frankenburg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich dadurch ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Mit einer Wohnfläche von 69,46 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer netten Nachbarschaft mit gleichzeitig guter Anbindung Richtung Bremen und in das Zentrum von Lilienthal. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zudem sind doppelt verglaste Fenster vorhanden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einem großen Doppel-Carport. Im Carportbereich ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausstattung 69,46 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus Aktuell leerstehend Ruhige Wohnlage in Lilienthal-Frankenburg Helle und freundliche Räume Gepflegter Gesamtzustand Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet Doppelt verglaste Fenster Heizungsanlage 2024 erneuert Energieeffizienz aktuell D, perspektivisch B/C möglich Eigener Stellplatz im Doppel-Carport Stromanschluss im Carport vorhanden Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox Gute Anbindung Richtung Bremen Nette und gepflegte Nachbarschaft Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür. Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges 360° Rundgang https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5 !!! Über "Standpunkte Anzeigen" kommen Sie in die Wohnung im Obergeschoss !!!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Etagenwohnung in Lilienthal zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung