Hier fühlt sich die Familie wohl!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35630

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

18.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist insgesamt geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Es wurde 1962/63 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Dachdeckung besteht aus Kunstschiefer. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 2005. Es ist ein 2. Kamin vorhanden, an den ggfs. ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Es sind braune Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut aus 1996 und teilweise aus jüngeren Jahrgängen. Als Bodenbeläge wurde im Wohnbereich im EG Parkett verlegt, Küche und Flur sowie die Räume im OG haben PVC-Böden. Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume im EG haben Holzdecken. Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Wohnhaus, das ein ideales neues Zuhause für eine Familie werden kann.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in ruhiger und sonniger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden. . Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Dillenburg sowie die Nähe zur A 45 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. . Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen, wenn das Haus zur Nutzung von einer Familie (Einfamilienhaus) erworben wird. Soll das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden, so beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage 5,95 %.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw.. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir ein gepflegtes Wohnhaus an, das aufgrund seiner Raumaufteilung als 1-2-Familienhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur begehbar die Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein zweites Zimmer mit Verbindungstür zum Wohnzimmer, das als Esszimmer aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, wovon eins Küchenanschlüsse hat sowie ein weiteres Bad ebenfalls mit Wanne und Dusche. und ein Balkon. Das Haus hat einen Dachboden und ist voll unterkellert.Im Kellergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume sowie die Heizung und Waschküche mit sehr praktischem Ausgang zum Garten. Der im Wesentlichen ebene Garten lädt geradezu zum Aufenthalt im Freien ein und bietet eine ideale Möglichkeit zum Spielen für Kinder. Ebenso unterstreicht das Gartenhaus viele Möglichkeiten zum Genießen des Gartens. Außerdem ist eine Garage vorhanden sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien. Auf der Garage befindet sich die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse. Ausstattung Das Haus ist insgesamt geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Es wurde 1962/63 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Dachdeckung besteht aus Kunstschiefer. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 2005. Es ist ein 2. Kamin vorhanden, an den ggfs. ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Es sind braune Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut aus 1996 und teilweise aus jüngeren Jahrgängen. Als Bodenbeläge wurde im Wohnbereich im EG Parkett verlegt, Küche und Flur sowie die Räume im OG haben PVC-Böden. Die Bäder sind gefliest. Die Wohnräume im EG haben Holzdecken. Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Wohnhaus, das ein ideales neues Zuhause für eine Familie werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in ruhiger und sonniger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden. . Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Dillenburg sowie die Nähe zur A 45 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. . Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen, wenn das Haus zur Nutzung von einer Familie (Einfamilienhaus) erworben wird. Soll das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden, so beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage 5,95 %. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw.. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.