Wohnen mit Charakter: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lorch-Waldhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547

Kaufpreis

255.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.898 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lorch- Waldhausen, einem idyllischen Teilort der Stadt Lorch im Ostalbkreis. Eingebettet zwischen Lorch und Plüderhausen und leicht am Hang gelegen, verbindet Waldhausen naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und einer guten Infrastruktur.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Lorcher und Plüderhausener Baggerseen sowie die abwechslungsreichen Wanderwege rund um Waldhausen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Lorch, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie die Stadt Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.

Vom Bahnhof Waldhausen bestehen zudem gute Zugverbindungen Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Somit vereint Lorch-Waldhausen auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ausstattung:

2,5- Zimmer-Wohnung im OG, ~88m²
großer und idyllischer Gartenanteil
Der Grundstücksanteil der Wohnung am Gesamtgrundstück von 668m² beträgt ~33%
Eine Garage mit Außen Stellplatz vor der Garage.
Sonnendurchflutete Räume
Einen großen Balkon zum Entspannen und genießen
Kellerräume zur zusätzlichen Lagerung
Ölheizung wurde 2017 komplett modernisiert.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Lorch-Waldhausen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine Wohnfläche von ca. 88 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschließt. Ein stilvoller Raumteiler aus Holz verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche befindet sich direkt linker Hand vom Eingangsbereich und verfügt über ein großes Dachfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch viel Tageslicht und eine angenehme Raumgröße überzeugt. Die gesamte Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Behaglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, ein Pkw-Außenstellplatz vor der Garage sowie eine eigene Garage. Zusätzlich stehen hinter der Garage umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung (1/3 Anteil an der Gesamtfläche). Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert und modernisiert wurde. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur in einer attraktive Lage. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lorch- Waldhausen, einem idyllischen Teilort der Stadt Lorch im Ostalbkreis. Eingebettet zwischen Lorch und Plüderhausen und leicht am Hang gelegen, verbindet Waldhausen naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Lorcher und Plüderhausener Baggerseen sowie die abwechslungsreichen Wanderwege rund um Waldhausen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Lorch, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie die Stadt Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Vom Bahnhof Waldhausen bestehen zudem gute Zugverbindungen Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Somit vereint Lorch-Waldhausen auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ausstattung: - 2,5- Zimmer-Wohnung im OG, ~88m² - großer und idyllischer Gartenanteil - Der Grundstücksanteil der Wohnung am Gesamtgrundstück von 668m² beträgt ~33% - Eine Garage mit Außen Stellplatz vor der Garage. - Sonnendurchflutete Räume - Einen großen Balkon zum Entspannen und genießen - Kellerräume zur zusätzlichen Lagerung - Ölheizung wurde 2017 komplett modernisiert. Energieausweis ist in Bearbeitung