Gemütliches sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche ca. 67 m² | Grundstück 137 m²

ruhige Lage
Terrasse
Kaminofen

Das Objekt befindet sich überwiegend im Rohbauzustand & bietet dadurch enormes Entwicklungspotential

Modernisierungen & Sanierungen: Elektrik komplett - 2019 Badezimmer teilweise - 2016 Fenster komplett - 2009

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohlscheid, einem der beliebtesten Wohnlagen von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.

Stadtteil & Umfeld: Kohlscheid bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Aachen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in Kohlscheid hervorragend ausgebaut - Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung.

Bildungseinrichtungen: Die Lage ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein gutes Bildungsangebot aus - Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kohlscheid und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere schulische Einrichtungen im nahegelegenen Aachen, einschließlich Hochschulen und diversen Weiterbildungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Herzogenrath sowie in Richtung Aachen und Umgebung. Bahnanschluss: Der Bahnhof Herzogenrath sowie der Bahnhof Kohlscheid sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Versorgung vor Ort machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote.

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Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus welches ca. 1920 erbaut wurde, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Die solide Grundsubstanz bildet die ideale Basis für eine individuelle Modernisierung und den weiteren Ausbau. Ob modernes Familienzuhause oder stilvolles Eigenheim mit persönlicher Note – hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen. Die Reihenendlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre und bietet im Vergleich zu einem Mittelhaus mehr Licht sowie mehr Freiraum. Das Grundstück lädt dazu ein, einen gemütlichen Garten- oder Terrassenbereich zu gestalten und den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit Vision, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ausstattung Wohnfläche ca. 67 m² | Grundstück 137 m² - ruhige Lage - Terrasse - Kaminofen Das Objekt befindet sich überwiegend im Rohbauzustand & bietet dadurch enormes Entwicklungspotential Modernisierungen & Sanierungen: Elektrik komplett - 2019 Badezimmer teilweise - 2016 Fenster komplett - 2009 Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohlscheid, einem der beliebtesten Wohnlagen von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Stadtteil & Umfeld: Kohlscheid bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Großstadt Aachen, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot bereithält. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Nahversorgung ist in Kohlscheid hervorragend ausgebaut - Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische und infrastrukturelle Versorgung. Bildungseinrichtungen: Die Lage ist besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch ein gutes Bildungsangebot aus - Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kohlscheid und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere schulische Einrichtungen im nahegelegenen Aachen, einschließlich Hochschulen und diversen Weiterbildungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen: Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb von Herzogenrath sowie in Richtung Aachen und Umgebung. Bahnanschluss: Der Bahnhof Herzogenrath sowie der Bahnhof Kohlscheid sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Versorgung vor Ort machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage suchen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/herzogenrath-jakob-rossberg/