Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & nachhaltigem Energiekonzept in Oberhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86697

Kaufpreis

219.700 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und nachhaltiger Energietechnik in Oberhausen

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Besonderen Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand, eine moderne Brennwert-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie eine Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen möchten

Ausstattung Bauweise:

ansprechende und zeitlose Architekur
Massivbauweise (36,5 Wandstärke)
wasserdichter, betonierter Keller
Heizung: Brennwert Gasheizung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen weis
Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
insgesamt 6 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
moderne und zweckmäßige Grundrisse

Ausstattung:

Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
Treppenhäuser mit Juramarmor
Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
Bad mit Dusche, WC
maluelle Rollläden
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Internetanschluss via Glasfaser
Waschkeller für alle Wohnungen
eigener Kellerrraum
zusätzlich Gemeinschaftskeller

Außenanlagen:

Gemeinschaftsgarten
Gartenhäuschen
KFZ Aussenstellplatz
Mülltonnenhäuschen
Traumhafte Aussicht von jeder Wohnung ins Grüne

Sonstige technische Ausstattung

PV Anlage mit Stromspeicher für Mieterstrom
Wallbox für die Wohnghemeinschaft
Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung
Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation)
SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen

Lage Oberhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Eines der Mittelzentren des Landkreises ist die Stadt Neuburg a.d. Donau.

Die Lebensader dieser Umgebung, ist die Donau mit Ihren Auwaldflächen, ein Naturschatz in dem sich die Menschen wohl fühlen.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 28 km •Neuburg a.d. Donau: 6 km •Augsburg: 66 km •München:100 km •Audi AG: 28 km •Airbus Defence and Space GmbH 32 km •Media-Saturn-Holding 32 km

Kindergärten und Schulen

Die Gemeinde Oberhausen bietet seinen Familien in zwei Kindergärten umfangreiche Betreuungsangebote für Kinder von acht Wochen bis zum Schuleintrittsalter. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule in Oberhausen, wenn gewünscht mit Mittagsessen und Nachmittagsbetreuung.

Kultur, Sport & Freizeit

In Oberhausen finden Sie viele ortsansässige Organisationen und Vereine mit einem breitgefächerten Angebot an kulturellen und freizeitlichen Tätigkeiten. Mehr Informationen finden Sie unter: www.oberhausen-donau.de/Freizeit/Vereine

Kulturell profitiert die Gemeinde sicherlich vom weitgefächerten Angebot der Stadt Neuburg a.d. Donau. Neuburg ist Kultur - von Jazz bis Klassik, Theater bis Tanz, Literatur bis Malerei, Stadtfesten und Brauchtumspflege ist für jeden Anspruch das richtige dabei.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 julie.gaerber@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und nachhaltiger Energietechnik in Oberhausen Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnensemble und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und neuwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Besonderen Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die solide Massivbauweise mit einer 36,5 cm starken Außenwand, eine moderne Brennwert-Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell sowie eine Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und nachhaltige Investition setzen möchten Ausstattung Bauweise: - ansprechende und zeitlose Architekur - Massivbauweise (36,5 Wandstärke) - wasserdichter, betonierter Keller - Heizung: Brennwert Gasheizung - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen weis - Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben - insgesamt 6 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen - moderne und zweckmäßige Grundrisse Ausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen - Treppenhäuser mit Juramarmor - Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf - Bad mit Dusche, WC - maluelle Rollläden - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Internetanschluss via Glasfaser - Waschkeller für alle Wohnungen - eigener Kellerrraum - zusätzlich Gemeinschaftskeller Außenanlagen: - Gemeinschaftsgarten - Gartenhäuschen - KFZ Aussenstellplatz - Mülltonnenhäuschen - Traumhafte Aussicht von jeder Wohnung ins Grüne Sonstige technische Ausstattung - PV Anlage mit Stromspeicher für Mieterstrom - Wallbox für die Wohnghemeinschaft - Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung - Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation) - SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen Lage Oberhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Eines der Mittelzentren des Landkreises ist die Stadt Neuburg a.d. Donau. Die Lebensader dieser Umgebung, ist die Donau mit Ihren Auwaldflächen, ein Naturschatz in dem sich die Menschen wohl fühlen. Wichtige Entfernungen: •Ingolstadt: 28 km •Neuburg a.d. Donau: 6 km •Augsburg: 66 km •München:100 km •Audi AG: 28 km •Airbus Defence and Space GmbH 32 km •Media-Saturn-Holding 32 km Kindergärten und Schulen Die Gemeinde Oberhausen bietet seinen Familien in zwei Kindergärten umfangreiche Betreuungsangebote für Kinder von acht Wochen bis zum Schuleintrittsalter. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule in Oberhausen, wenn gewünscht mit Mittagsessen und Nachmittagsbetreuung. Kultur, Sport & Freizeit In Oberhausen finden Sie viele ortsansässige Organisationen und Vereine mit einem breitgefächerten Angebot an kulturellen und freizeitlichen Tätigkeiten. Mehr Informationen finden Sie unter: www.oberhausen-donau.de/Freizeit/Vereine Kulturell profitiert die Gemeinde sicherlich vom weitgefächerten Angebot der Stadt Neuburg a.d. Donau. Neuburg ist Kultur - von Jazz bis Klassik, Theater bis Tanz, Literatur bis Malerei, Stadtfesten und Brauchtumspflege ist für jeden Anspruch das richtige dabei. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 julie.gaerber@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 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