Anno 1790: Ein Unikat in Lübeck-Israelsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Lage Israelsdorf gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund zum historischen Lübecker Stadtteil St. Gertrud und ist besonders für Familien ein beliebter Wohnort. Hier vereinen sich die Ruhe und ländliche Umgebung mit der Nähe zur Lübecker Innenstadt, welche sich mit dem Auto oder Fahrrad schnell ansteuern lässt. Auch die Ostseebäder sowie die Autobahn A1 sind bestens angebunden. Diese besondere Lage vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier in näherer Umgebung vorzufinden. Spaziergänge, Radtouren und Erholung beginnen sprichwörtlich vor der eigenen Haustür, mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch in unmittelbarer Nähe. Dieses Naturschutzgebiet liegt am Lauf der unteren Trave zwischen den Vororten Karlshof, Israelsdorf und Gothmund und umfasst neben größeren Wasserflächen auch ausgedehnte Wiesenbereiche und kleinere Bruch- und Auwälder. Der idyllisch eingebettete Waldspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich unmittelbar im Dorf. Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, herrlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind weit mehr als nur eine Immobilie – sie sind Teil der Ortsgeschichte. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus in begehrter Lage von Lübeck-Israelsdorf gehört zweifellos dazu. Um 1790 erbaut, war das Gebäude einst als Gaststätte ein fester Bestandteil des Dorflebens. In den 1970er Jahren wurde es zu einem großzügigen Wohnhaus umgenutzt und war seither über Jahrzehnte das geliebte Zuhause einer Familie. Heute präsentiert sich das Anwesen als außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Auf rund 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwarten Sie insgesamt acht Zimmer. Bereits beim Betreten empfängt Sie die eindrucksvolle Diele mit ihrem charakteristischen Fliesenboden – ein Raum, der den besonderen Charme des Hauses unmittelbar erlebbar macht. Historische Details wie sichtbare Holzbalken, die großzügigen Fensterfronten der ehemaligen Veranda sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das Erdgeschoss beherbergt unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und Blick in den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das rund 760 m² große Eigenlandgrundstück, die denkmalgeschützte Fassade und das reetgedeckte Dach unterstreichen den historischen Charakter dieses besonderen Anwesens und machen es zu einer echten Rarität. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen. Historische Architektur, großzügige Räume und eine Geschichte, die bis heute spürbar ist, machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt – und zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks. Lage Israelsdorf gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund zum historischen Lübecker Stadtteil St. Gertrud und ist besonders für Familien ein beliebter Wohnort. Hier vereinen sich die Ruhe und ländliche Umgebung mit der Nähe zur Lübecker Innenstadt, welche sich mit dem Auto oder Fahrrad schnell ansteuern lässt. Auch die Ostseebäder sowie die Autobahn A1 sind bestens angebunden. Diese besondere Lage vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier in näherer Umgebung vorzufinden. Spaziergänge, Radtouren und Erholung beginnen sprichwörtlich vor der eigenen Haustür, mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch in unmittelbarer Nähe. Dieses Naturschutzgebiet liegt am Lauf der unteren Trave zwischen den Vororten Karlshof, Israelsdorf und Gothmund und umfasst neben größeren Wasserflächen auch ausgedehnte Wiesenbereiche und kleinere Bruch- und Auwälder. Der idyllisch eingebettete Waldspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich unmittelbar im Dorf. Die Kombination aus naturnaher Alleinlage, herrlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.