**Geräumige Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim2 separate WohnungenEinzelgarage und Stellplatz**

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.994 €

pro m²

Beschreibung

Sie gelangen über den Haupteingang des Hauses in die erste Wohnung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der Essbereich fügt sich praktisch in eine Nische neben der Küche ein. Diese ist mit einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume - durch einen großzügigen Lichtschacht hell und gemütlich. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Das Kellergeschoss bietet außerdem Lagerfläche und eine Waschküche.

Die zweite Wohnung betreten Sie über ein angebautes Treppenhaus. Die Garderobe bietet viel Platz und Stauraum. Als praktisches Verbindungszimmer dient die offene Ess-Diele. Anschließend befindet sich die helle und freundliche Küche. Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das geräumige Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum sonnigen Balkon. Außerdem sind auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die wahlweise auch als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof.

Hinweis:

Das verschlossene Treppenhaus lässt sich leicht wieder öffnen, um die beiden Wohnungen wieder miteinander zu verbinden und den Ursprungszustand der Doppelhaushälfte wiederherzustellen.
Die Nachgenehmigung zur Nutzung der beiden Hobbyräume im Kellergeschoss als hundertprozentige Wohnfläche ist bereits veranlasst.

Ausstattung Allgemeines:

Wohnfläche insgesamt ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 362 m²
2 separat zugängliche Wohnungen
Einzelgarage und Außenstellplatz
Gepflegter Garten

Wohnung KG/EG:

Wohnfläche ca. 85 m²
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Offenes Wohn- und Esszimmer
Küche mit Durchreiche (Einbauküche inklusive)
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC vorhanden
Überdachte Terrasse
Waschküche im Keller

Wohnung OG/DG:

Wohnfläche ca. 95 m²
Zugang über angebautes Treppenhaus
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Helle Küche (Einbauküche inklusive)
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Sonniger Süd-West-Balkon

Lage Allgemeines: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Neusässer Stadtteil Westheim. Westheim zählt zu den größeren Stadtteilen von Neusäß und verbindet eine eher ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an Augsburg und das weitere Umland.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf aufgestellt. Ein Bäcker ist im direkten Umfeld vorhanden. Ergänzend profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Neusäß und zum Augsburger Westen, wo das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie deutlich breiter wird.

Schulen & Soziales: Für Familien ist die Lage interessant, da die Grundschule Westheim nur wenige Meter entfernt liegt. Zusätzlich gibt es im Stadtteil mit dem städtischen sowie dem katholischen Kindergarten wohnortnahe Betreuungsangebote. Darüber hinaus ist Neusäß als Schulstadt aufgestellt; im Stadtgebiet gibt es mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen Bereich ist Neusäß gut aufgestellt. Die Stadt bietet verschiedene soziale Unterstützungsangebote und ehrenamtliche Strukturen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die nächste fußläufige Bushaltestelle ist etwa 6 Gehminuten entfernt; dort verkehren mehrere Regionalbuslinien. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bindet den Standort schnell an den Zug-Regionalverkehr Richtung Augsburg und Ulm an. Die Stadt Neusäß verfügt über einen eigenen Anschluss an die A8 und hat außerdem gute Verbindungen zur B2 und B17.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Objektbeschreibung Diese geräumige Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie und einer attraktiven Lage. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten sorgen bei dieser Immobilie für ein besonderes Maß an Flexibilität. Sie gelangen über den Haupteingang des Hauses in die erste Wohnung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Der Essbereich fügt sich praktisch in eine Nische neben der Küche ein. Diese ist mit einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume - durch einen großzügigen Lichtschacht hell und gemütlich. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Das Kellergeschoss bietet außerdem Lagerfläche und eine Waschküche. Die zweite Wohnung betreten Sie über ein angebautes Treppenhaus. Die Garderobe bietet viel Platz und Stauraum. Als praktisches Verbindungszimmer dient die offene Ess-Diele. Anschließend befindet sich die helle und freundliche Küche. Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das geräumige Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum sonnigen Balkon. Außerdem sind auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die wahlweise auch als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz im Hof. Hinweis: - Das verschlossene Treppenhaus lässt sich leicht wieder öffnen, um die beiden Wohnungen wieder miteinander zu verbinden und den Ursprungszustand der Doppelhaushälfte wiederherzustellen. - Die Nachgenehmigung zur Nutzung der beiden Hobbyräume im Kellergeschoss als hundertprozentige Wohnfläche ist bereits veranlasst. Ausstattung Allgemeines: - Wohnfläche insgesamt ca. 180 m² - Grundstücksfläche ca. 362 m² - 2 separat zugängliche Wohnungen - Einzelgarage und Außenstellplatz - Gepflegter Garten Wohnung KG/EG: - Wohnfläche ca. 85 m² - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Offenes Wohn- und Esszimmer - Küche mit Durchreiche (Einbauküche inklusive) - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC vorhanden - Überdachte Terrasse - Waschküche im Keller Wohnung OG/DG: - Wohnfläche ca. 95 m² - Zugang über angebautes Treppenhaus - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Helle Küche (Einbauküche inklusive) - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Sonniger Süd-West-Balkon Lage Allgemeines: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Neusässer Stadtteil Westheim. Westheim zählt zu den größeren Stadtteilen von Neusäß und verbindet eine eher ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an Augsburg und das weitere Umland. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf aufgestellt. Ein Bäcker ist im direkten Umfeld vorhanden. Ergänzend profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Neusäß und zum Augsburger Westen, wo das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie deutlich breiter wird. Schulen & Soziales: Für Familien ist die Lage interessant, da die Grundschule Westheim nur wenige Meter entfernt liegt. Zusätzlich gibt es im Stadtteil mit dem städtischen sowie dem katholischen Kindergarten wohnortnahe Betreuungsangebote. Darüber hinaus ist Neusäß als Schulstadt aufgestellt; im Stadtgebiet gibt es mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen Bereich ist Neusäß gut aufgestellt. Die Stadt bietet verschiedene soziale Unterstützungsangebote und ehrenamtliche Strukturen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut. Die nächste fußläufige Bushaltestelle ist etwa 6 Gehminuten entfernt; dort verkehren mehrere Regionalbuslinien. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bindet den Standort schnell an den Zug-Regionalverkehr Richtung Augsburg und Ulm an. Die Stadt Neusäß verfügt über einen eigenen Anschluss an die A8 und hat außerdem gute Verbindungen zur B2 und B17. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**Geräumige Doppelhaushälfte in Neusäß-Westheim2 separate WohnungenEinzelgarage und Stellplatz**

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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