SICHERES INVEST- Für Kapitalanleger!

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INVESTOREN AUFGEPASST: SEHR GUTE NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT! Die Wohnung ist an einer älteren Dame seit 14 Jahren vermietet!

Attraktive, helle Wohnung mit sehr funktionalem Grundriss. Die in der Hochparterre befindliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage.

Für alle Lebenslagen - ganz gleich, ob jung oder alt, Familie oder Paar.

Das Objekt ist ideal für HAUSUMSTEIGER und - dank günstiger Vermietungsprognose - auch für Kapitalanleger von Interesse!

Ausstattung Soldide ETW:
-Gas-Zentral-Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz und barrierrearmen und übergroßen Dusche (In 2021 erneuert!)
Gegensprechanlage
überwiegend Stäbchen-Parkettböden
teilweise integr. Deckenstrahler
Diele mit praktischen Einbauschränken
Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum uvm.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund im Stadtteil Aplerbeck. Gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar sowie charmante Cafés oder Wochenmärkte im Ortskern von Aplerbeck. Geostrategisch günstige Wohnlage. In ca. 10 KM ist die Innenstadt von Dortmund gut zu erreichen. Der Flughafen Dortmund befindet sich in ca. 6KM Entfernung. Ca. 2 KM zur Autobahn A1 Kreuz Schwerte. Hoher Freizeitwert für Spaziergänger, Jogger, Golfer und Radfahrer.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, die sich dort bereits seit fast 14 Jahren sehr wohlfühlen und das Mietverhältnis auch gerne fortsetzen würden. Regelmäßige Mieteinnahmen wären also gewährleistet, wenn Sie die Immobilie als Investitionsobjekt erwerben möchten.

In den Nebenkosten sind neben den üblichen Verbrauchskosten für Heizung, Wasser; Versicherung etc. auch Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice etc. enthalten. Hiervon übernimmt die Mieterin ca. 290 € p.M.

Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und greifen Sie zu! Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung INVESTOREN AUFGEPASST: SEHR GUTE NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT! Die Wohnung ist an einer älteren Dame seit 14 Jahren vermietet! Attraktive, helle Wohnung mit sehr funktionalem Grundriss. Die in der Hochparterre befindliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage. Für alle Lebenslagen - ganz gleich, ob jung oder alt, Familie oder Paar. Das Objekt ist ideal für HAUSUMSTEIGER und - dank günstiger Vermietungsprognose - auch für Kapitalanleger von Interesse! Ausstattung Soldide ETW: -Gas-Zentral-Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. - isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden - Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz und barrierrearmen und übergroßen Dusche (In 2021 erneuert!) - Gegensprechanlage - überwiegend Stäbchen-Parkettböden - teilweise integr. Deckenstrahler - Diele mit praktischen Einbauschränken - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum uvm. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund im Stadtteil Aplerbeck. Gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar sowie charmante Cafés oder Wochenmärkte im Ortskern von Aplerbeck. Geostrategisch günstige Wohnlage. In ca. 10 KM ist die Innenstadt von Dortmund gut zu erreichen. Der Flughafen Dortmund befindet sich in ca. 6KM Entfernung. Ca. 2 KM zur Autobahn A1 Kreuz Schwerte. Hoher Freizeitwert für Spaziergänger, Jogger, Golfer und Radfahrer. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, die sich dort bereits seit fast 14 Jahren sehr wohlfühlen und das Mietverhältnis auch gerne fortsetzen würden. Regelmäßige Mieteinnahmen wären also gewährleistet, wenn Sie die Immobilie als Investitionsobjekt erwerben möchten. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Verbrauchskosten für Heizung, Wasser; Versicherung etc. auch Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeisterservice etc. enthalten. Hiervon übernimmt die Mieterin ca. 290 € p.M. Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und greifen Sie zu! Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SICHERES INVEST- Für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung