Provisionsfrei von privat – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Taunusblick in Wiesbaden-Bierstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal sowohl für EIGENNUTZER als auch für KAPITALANLEGER.

Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen in sonniger Süd-/Westlage ein.

Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung. Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum und einem separaten, sehr geräumigen Abstellraum auf dem Dachbodenbereich. Ebenfalls gibt es reichlich Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und vor der Tür.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann sie jedoch auch bezugsfrei übergeben werden – die ideale Lösung für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten.

Lage Die Karl-Sulzbach-Straße in Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktivem Investment. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Karl-Sulzbach-Straße 48 und überzeugt mit einem schönen Ausblick ins Grüne bis hin zum Taunus. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal sowohl für EIGENNUTZER als auch für KAPITALANLEGER. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen in sonniger Süd-/Westlage ein. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung. Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum und einem separaten, sehr geräumigen Abstellraum auf dem Dachbodenbereich. Ebenfalls gibt es reichlich Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und vor der Tür. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann sie jedoch auch bezugsfrei übergeben werden – die ideale Lösung für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten. Lage Die Karl-Sulzbach-Straße in Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei von privat – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Taunusblick in Wiesbaden-Bierstadt

Beschreibung

Ausstattung