Exklusives Investitionsobjekt an der Ostsee – Haus mit FeWo´s und großem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Investitionsobjekt an der Ostsee – Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung und Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ostseebad Kellenhusen, nur etwa sechs Gehminuten vom Strand entfernt. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Feriengäste und Investoren.

Das Haus umfasst fünf eingetragene Ferienwohnungen sowie eine großzügige Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, die zusätzliches Nutzungspotenzial bieten.

Die Ferienwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 32,5 m² bis 51,9 m² und sind als Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten konzipiert. Jede Wohnung ist mit Duschbad, Küchenzeile, Balkon und eigenem Stellplatz ausgestattet. Teilweise wurden bereits Modernisierungen wie Laminatböden und Induktionskochfelder vorgenommen, während andere Einheiten weiteres Aufwertungspotenzial bieten.

Die Einliegerwohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und einen ca. 30 m² großen Wintergarten.

Das eingezäunte Grundstück bietet mehrere Gartenhäuser sowie eine Garage

Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie für Warmwasser sorgen für eine energieeffiziente Bewirtschaftung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine rentable Ferienvermietung mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.

Ausstattung Einliegerwohnung mit ca. 117,15 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über zwei Etagen, 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs

Ferienwohnung 1 mit ca. 41,18 m², 2 Zimmer, offene Küchenzeile, Badezimmer und Balkon

Ferienwohnung 2 mit ca. 47,24 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer und Balkon

Ferienwohnung 3 mit ca. 51,90 m², 3 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer und Balkon

Ferienwohnung 4 mit ca. 37,56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon

Ferienwohnung 5 mit ca. 32,50 m², 3 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer und Balkon

6 PKW-Stellplätze

Photovoltaikanlage

Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Wintergarten

Garage

Gartenhäuser

Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgassenlage des charmanten Ostseebades Kellenhusen. Kellenhusen ist ein Juwel an der Lübecker Bucht und bekannt für seine einzigartige Kombination aus weitläufigen Waldflächen und dem feinsandigen Ostseestrand. In wenigen Minuten erreichen Sie die moderne Promenade mit ihrer markanten Seebrücke, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entschleunigung und exzellenter Anbindung. Die beliebten Nachbar-Ostseebäder Dahme und das lebendige Grömitz sind nur eine kurze Fahrt entfernt und erweitern das Freizeit- und Gastronomieangebot erheblich. Für kulturelle Abwechslung und Shopping-Ausflüge sorgt die nahegelegene Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) ein ideales Ausflugsziel darstellt.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und am erholsamen Kellenhusener Forst gelegen, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer sowie eine erstklassige Attraktivität für touristische Gäste oder Mitarbeiter regionaler Hotelleriebetriebe. Hier genießen Sie die Ostsee von ihrer entspanntesten Seite.

Kellenhusen bietet alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen: Ein gut sortierter Nahkauf-Markt und das vielseitige Kaufhaus Stolz sichern die Nahversorgung direkt im Ort. Mehrere Traditionsbäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Zentrum und an der Promenade laden zum Genießen ein. Ein großer Pluspunkt: Dank der Bäderregelung ist das Einkaufen während der Saison auch an Sonntagen problemlos möglich.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Exklusives Investitionsobjekt an der Ostsee – Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung und Entwicklungspotenzial Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ostseebad Kellenhusen, nur etwa sechs Gehminuten vom Strand entfernt. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Feriengäste und Investoren. Das Haus umfasst fünf eingetragene Ferienwohnungen sowie eine großzügige Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, die zusätzliches Nutzungspotenzial bieten. Die Ferienwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 32,5 m² bis 51,9 m² und sind als Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten konzipiert. Jede Wohnung ist mit Duschbad, Küchenzeile, Balkon und eigenem Stellplatz ausgestattet. Teilweise wurden bereits Modernisierungen wie Laminatböden und Induktionskochfelder vorgenommen, während andere Einheiten weiteres Aufwertungspotenzial bieten. Die Einliegerwohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und einen ca. 30 m² großen Wintergarten. Das eingezäunte Grundstück bietet mehrere Gartenhäuser sowie eine Garage Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie für Warmwasser sorgen für eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine rentable Ferienvermietung mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung. Ausstattung Einliegerwohnung mit ca. 117,15 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über zwei Etagen, 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs Ferienwohnung 1 mit ca. 41,18 m², 2 Zimmer, offene Küchenzeile, Badezimmer und Balkon Ferienwohnung 2 mit ca. 47,24 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer und Balkon Ferienwohnung 3 mit ca. 51,90 m², 3 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer und Balkon Ferienwohnung 4 mit ca. 37,56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon Ferienwohnung 5 mit ca. 32,50 m², 3 Zimmer, Küchenzeile, Badezimmer und Balkon 6 PKW-Stellplätze Photovoltaikanlage Solarthermie zur Warmwasserbereitung Wintergarten Garage Gartenhäuser Lage Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgassenlage des charmanten Ostseebades Kellenhusen. Kellenhusen ist ein Juwel an der Lübecker Bucht und bekannt für seine einzigartige Kombination aus weitläufigen Waldflächen und dem feinsandigen Ostseestrand. In wenigen Minuten erreichen Sie die moderne Promenade mit ihrer markanten Seebrücke, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entschleunigung und exzellenter Anbindung. Die beliebten Nachbar-Ostseebäder Dahme und das lebendige Grömitz sind nur eine kurze Fahrt entfernt und erweitern das Freizeit- und Gastronomieangebot erheblich. Für kulturelle Abwechslung und Shopping-Ausflüge sorgt die nahegelegene Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) ein ideales Ausflugsziel darstellt. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und am erholsamen Kellenhusener Forst gelegen, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer sowie eine erstklassige Attraktivität für touristische Gäste oder Mitarbeiter regionaler Hotelleriebetriebe. Hier genießen Sie die Ostsee von ihrer entspanntesten Seite. Kellenhusen bietet alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen: Ein gut sortierter Nahkauf-Markt und das vielseitige Kaufhaus Stolz sichern die Nahversorgung direkt im Ort. Mehrere Traditionsbäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Zentrum und an der Promenade laden zum Genießen ein. Ein großer Pluspunkt: Dank der Bäderregelung ist das Einkaufen während der Saison auch an Sonntagen problemlos möglich. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de