*RESERVIERT* Bezugsfreie 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211
Kaufpreis
238.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Obergeschosswohnung (Nr. 2/105) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 54 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein moderner Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und bietet optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Ausstattung
Die ca. 58 m² große Wohnung verfügt über:
- ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum außerordentlich großen Balkon mit Markisen
- eine angrenzende Küche mit Durchreiche (Möglichkeit zum Durchbruch der Wand als offener Küchen-Wohnbereich)
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- ein innenliegendes Bad, welches bereits saniert wurde, mit Dusche, Waschbecken und WC
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- einen sehr großen Balkon mit einer Grundfläche von 20,94 m², mit Einbauschrank sowie 2 Markisen
Die Wohnung ist aktuell mit Teppichboden, Linoleum und Fliesen ausgestattet. Anstelle der Rollläden wurden Plissees montiert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 69. Als Gemeinschaftsraum steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Denzlingen ist eine Gemeinde rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zum Landkreis Emmendingen im Südwesten des Landes Baden-Württemberg und besitzt ca. 13.500 Einwohner. Denzlingen verfügt über eine umfassende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung über die B3 und B294 mit Anbindung Freiburg Nord an die A5. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind in Denzlingen zahlreich vertreten. Die Gemeinde ist bekannt durch ihr Kultur- und Bürgerhaus sowie das in unmittelbarer Nähe gelegene schöne Sportbad, sowie das Seniorenzentrum. (2 Minuten Fußweg)
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Eine Problematik mit Legionellen ist bekannt.
Aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung liegt derzeit nur die Jahresabrechnung von 2023 vor.
Das aktuelle monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt gesamt ca. 235 €, wovon ca. 99 € in die Rücklage gezahlt werden. Die Wohnung steht leer und ist bezugsfertig.
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für das Haus 460.000 € und für die Tiefgarage 57.000 €.
Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien, Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 238.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.800 €)
- 1.017 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.600 €)
- 904 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.400 €)
- 791 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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