Großzügiges RMH mit attraktiver Raumgestaltung Sonnengarten und Garage in familienfreundlicher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73557

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Vorgarten heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und führt Sie in den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Die großzügige, offene Architektur mit versetzten Wohnebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnkomfort.

Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Neben der Treppe ins nächste Geschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie der Essbereich, von dem aus Sie einen schönen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer genießen Von hier aus gelangen Sie auch auf eine blickgeschützte Terrasse. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer bietet kurze Wege und viel Stauraum.

Auf den folgenden Ebenen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, und zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das räumliche Angebot von einem sonnigen Balkon.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss mit Maisonette-Charakter dar. Hier befindet sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie eine Kochecke mit Essplatz. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder zur Unterbringung von Pflege- bzw. Betreuungspersonen.

Im unteren Geschoss finden Sie einen großen Kellerraum zur Unterbringung von Vorräten sowie die Waschküche vor in welcher auch die Heizanlage untergebracht ist.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich die zugehörige Garage sowie ein Außenstellplatz.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006. Der Warmwasserspeicher wurde 2012 erneuert. Das Dach ist gedämmt und die Elektrik verfügt über eine 3-adrige Ausführung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

In der Einheit unter dem Dach wurden die Fenster 2012 ersetzt. In nahezu allen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme; lediglich die Schlafräume sind hiervon ausgenommen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Mutlangen im Ostalbkreis zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die verschiedene Lebensbereiche abdeckt. Ein breites Bildungsangebot wird von Mutlangen als familienfreundliche Stadt angeboten. Es sind 2 Grundschulen, eine Verbundschule mit Werkreal- und Realschulzweig, eine Sprach-Förderschule mit sonderpädagogischem Bildungs- und Beratungszentrum, ein privates, katholisches Gymnasium sowie eine Krankenpflegeschule und eine Schule für Physiotherapie vorhanden.

Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung, Darunter die Kindergärten St. Elisabeth und Don Bosco, der Waldnaturkindergarten sowie die Kinderkrippe Lämmle.

Das Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Mutlangen und versorgt den westlichen Ostalbkreis. Zusätzlich gibt es in der Gemeinde mehrere Arztpraxen und Apotheken. Die Sozialstation Schwäbischer Wald, gegründet 1980, bietet ambulante Pflege für hilfsbedürftige Menschen an. Das Bürgermobil Mutlangen unterstützt die Mobilität von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Zudem bietet die Gemeinde vielfältige soziale Angebote, darunter Ferienbetreuung und ein Kinderferienprogramm Für den öffentlichen Verkehr ist der Bahnhof Schwäbisch Gmünd der nächstgelegene Anschluss an das Bahnnetz. Direkte Regionalzüge (RE/IRE) ab Schwäbisch Gmünd sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart oder Aalen wovon besonders Pendler profitieren.

Mutlangen ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Linien 61, 62 und 63 bieten regelmäßige Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, während die Linie 266 spezifische Schulverbindungen abdeckt. Die Haltestellen sind strategisch im Ort verteilt, sodass die meisten Bereiche bequem erreichbar sind. Durch die direkte Anbindung an die B 29 sind Ziele im Ostalb -und Rems-Murr-Kreis auch mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,6kWh, Gas, Baujahr 1981 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause empfängt Sie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mutlangen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Bereits der Vorgarten heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und führt Sie in den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Die großzügige, offene Architektur mit versetzten Wohnebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnkomfort. Links vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Neben der Treppe ins nächste Geschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie der Essbereich, von dem aus Sie einen schönen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer genießen Von hier aus gelangen Sie auch auf eine blickgeschützte Terrasse. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer bietet kurze Wege und viel Stauraum. Auf den folgenden Ebenen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, und zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das räumliche Angebot von einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss mit Maisonette-Charakter dar. Hier befindet sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie eine Kochecke mit Essplatz. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder zur Unterbringung von Pflege- bzw. Betreuungspersonen. Im unteren Geschoss finden Sie einen großen Kellerraum zur Unterbringung von Vorräten sowie die Waschküche vor in welcher auch die Heizanlage untergebracht ist. Wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich die zugehörige Garage sowie ein Außenstellplatz. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht. Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006. Der Warmwasserspeicher wurde 2012 erneuert. Das Dach ist gedämmt und die Elektrik verfügt über eine 3-adrige Ausführung. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. In der Einheit unter dem Dach wurden die Fenster 2012 ersetzt. In nahezu allen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme; lediglich die Schlafräume sind hiervon ausgenommen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Mutlangen im Ostalbkreis zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die verschiedene Lebensbereiche abdeckt. Ein breites Bildungsangebot wird von Mutlangen als familienfreundliche Stadt angeboten. Es sind 2 Grundschulen, eine Verbundschule mit Werkreal- und Realschulzweig, eine Sprach-Förderschule mit sonderpädagogischem Bildungs- und Beratungszentrum, ein privates, katholisches Gymnasium sowie eine Krankenpflegeschule und eine Schule für Physiotherapie vorhanden. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung, Darunter die Kindergärten St. Elisabeth und Don Bosco, der Waldnaturkindergarten sowie die Kinderkrippe Lämmle. Das Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Mutlangen und versorgt den westlichen Ostalbkreis. Zusätzlich gibt es in der Gemeinde mehrere Arztpraxen und Apotheken. Die Sozialstation Schwäbischer Wald, gegründet 1980, bietet ambulante Pflege für hilfsbedürftige Menschen an. Das Bürgermobil Mutlangen unterstützt die Mobilität von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zudem bietet die Gemeinde vielfältige soziale Angebote, darunter Ferienbetreuung und ein Kinderferienprogramm Für den öffentlichen Verkehr ist der Bahnhof Schwäbisch Gmünd der nächstgelegene Anschluss an das Bahnnetz. Direkte Regionalzüge (RE/IRE) ab Schwäbisch Gmünd sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart oder Aalen wovon besonders Pendler profitieren. Mutlangen ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Linien 61, 62 und 63 bieten regelmäßige Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, während die Linie 266 spezifische Schulverbindungen abdeckt. Die Haltestellen sind strategisch im Ort verteilt, sodass die meisten Bereiche bequem erreichbar sind. Durch die direkte Anbindung an die B 29 sind Ziele im Ostalb -und Rems-Murr-Kreis auch mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,6kWh, Gas, Baujahr 1981 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges RMH mit attraktiver Raumgestaltung Sonnengarten und Garage in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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