Attraktive Erdgeschosswohnung in bester Lage am herzoglichen Palais in Rastede

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.729 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich vielseitig einrichten lässt. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild somit ab.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Der gepflegte Zustand sowie die gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Rastede.

Ausstattung

KFW 70 Standard gemäß Energieeinsparverordnung
Stufenloser Zugang zur Wohnung
Echtholzboden
Bodenfließen aus italienischem Großformat (60x60 cm, sandfarben)
Einbauküche
Hausgeld: 297,05 EUR zzgl. Strom/Internet
Deckenhöhe von 2,70 m
Wand- und Deckenflächen mit Glasfasergewebetapete
Bad mit hochwertigen Fliesen der Firma Atlas Concorde (Farben in warmen Erdtönen)
Innentüren in weißer Holzqualität mit Edelstahl-Türdrückergarnituren
Weiße Fenster mit Kunststoffprofil, Dreifach-Isolierverglasung und Winddichtung
Garten (Erdgeschosslage)
Private Terrasse
Separater Kellerraum (Kellernummer: B 1.2)
Tiefgaragenstellplatz: 70 EUR
Kostenlose Parkplätze auf dem Gelände
Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung mit Türspion und Edelstahl-Türdrücker
Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Sonnenschutz durch spezielles Klimaglas (keine Sichtbehinderung, gute Klimabedingungen)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Rastede. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar angrenzende Rasteder Palais, das über einen direkten Gehweg zu erreichen ist und sich durch eine idyllische Umgebung sowie gepflegte Außenanlagen auszeichnet. In dieser ehemaligen Sommerresidenz der Herzöge von Oldenburg finden regelmäßig verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerte, Ausstellungen und vieles mehr statt. Das Ortszentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielfältiges Gastronomieangebot und weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Pendler ist zudem die gute Verkehrsanbindung vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die halbstündige Busverbindung von und nach Oldenburg ist wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot darf ausdrücklich nur mit unserer Genehmigung weitergegeben werden.

Sie erreichen uns wie folgt:

Thorsten Bohmann Geschäftsführer & Immobilienmakler (IHK)

Mail: t.bohmann@bohmann-immobilien.de Telefon: 04402/81100 - Mo-Sa 8-18 Uhr Büro: Raiffeisenstr. 23, Rastede Mo-Fr 10-12 & 14-16 Uhr

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Rastede überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 2013 errichtete Objekt bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich vielseitig einrichten lässt. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und rundet das stimmige Gesamtbild somit ab. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Der gepflegte Zustand sowie die gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Rastede. Ausstattung - KFW 70 Standard gemäß Energieeinsparverordnung - Stufenloser Zugang zur Wohnung - Echtholzboden - Bodenfließen aus italienischem Großformat (60x60 cm, sandfarben) - Einbauküche - Hausgeld: 297,05 EUR zzgl. Strom/Internet - Deckenhöhe von 2,70 m - Wand- und Deckenflächen mit Glasfasergewebetapete - Bad mit hochwertigen Fliesen der Firma Atlas Concorde (Farben in warmen Erdtönen) - Innentüren in weißer Holzqualität mit Edelstahl-Türdrückergarnituren - Weiße Fenster mit Kunststoffprofil, Dreifach-Isolierverglasung und Winddichtung - Garten (Erdgeschosslage) - Private Terrasse - Separater Kellerraum (Kellernummer: B 1.2) - Tiefgaragenstellplatz: 70 EUR - Kostenlose Parkplätze auf dem Gelände - Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung mit Türspion und Edelstahl-Türdrücker - Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Sonnenschutz durch spezielles Klimaglas (keine Sichtbehinderung, gute Klimabedingungen) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Rastede. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar angrenzende Rasteder Palais, das über einen direkten Gehweg zu erreichen ist und sich durch eine idyllische Umgebung sowie gepflegte Außenanlagen auszeichnet. In dieser ehemaligen Sommerresidenz der Herzöge von Oldenburg finden regelmäßig verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerte, Ausstellungen und vieles mehr statt. Das Ortszentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielfältiges Gastronomieangebot und weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für Pendler ist zudem die gute Verkehrsanbindung vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die halbstündige Busverbindung von und nach Oldenburg ist wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot darf ausdrücklich nur mit unserer Genehmigung weitergegeben werden. Sie erreichen uns wie folgt: Thorsten Bohmann Geschäftsführer & Immobilienmakler (IHK) Mail: t.bohmann@bohmann-immobilien.de Telefon: 04402/81100 - Mo-Sa 8-18 Uhr Büro: Raiffeisenstr. 23, Rastede Mo-Fr 10-12 & 14-16 Uhr

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung in bester Lage am herzoglichen Palais in Rastede

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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