Hamburg kann auch leise – Dachgeschosswohnung mit Grünblick - käufercourtagefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Curslack verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden und wertstabilen Bausubstanz.

Auf rund 72,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, abgeschlossene Wohnung mit klassischem und durchdachtem Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Direkt daran anschließend befindet sich ein kleiner Freisitz, ideal für sonnige Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Grünen.

Im Dachgeschoss steht darüber hinaus ein Hobbyraum zur Verfügung, der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist, sich jedoch hervorragend als Stauraum, Werk- oder Freizeitfläche nutzen lässt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.774 m², was für ein luftiges Wohnumfeld und langfristige Werthaltigkeit sorgt. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihren ruhigen Charakter ohne anonyme Großwohnanlage.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 / Anfang 2025 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort und Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.

Der Grundriss wurde leicht verändert. Die Badewanne wurde im Zuge der Sanierung des Badezimmers durch eine geräumige Eckdusche ausgetauscht.

Die Lage am Kurfürstendeich vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Wenig Verkehr, viel Grün und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von Bergedorf sowie der Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren und Entschleunigung beginnen hier direkt vor der Haustür.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet Charme, Substanz und besondere Außenflächen in einer der angenehmsten Wohnlagen im Hamburger Osten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Curslack, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im Hamburger Osten. Der Kurfürstendeich steht für naturnahes Wohnen, Weitblick und eine entspannte Wohnatmosphäre – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.

Umgeben von Wiesen, Deichen und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der Bergedorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Lage vereint damit auf angenehme Weise das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Entschleunigung schätzen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und informieren Sie ausführlich über alle Details.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit mitzuteilen.

Dieses Angebot ist käufercourtagefrei. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung des Maklers wird ausschließlich vom Verkäufer übernommen. Es entstehen für Kaufinteressenten somit keine Courtage- oder Vermittlungskosten.

Bitte beachten Sie, dass die Kosten des notariellen Kaufvertrags, der Beurkundung sowie die Grundbucheintragungen gemäß gesetzlicher Regelung vom Käufer zu tragen sind. Hierzu zählen insbesondere Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.bentin-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Curslack verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden und wertstabilen Bausubstanz. Auf rund 72,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, abgeschlossene Wohnung mit klassischem und durchdachtem Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Direkt daran anschließend befindet sich ein kleiner Freisitz, ideal für sonnige Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende im Grünen. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus ein Hobbyraum zur Verfügung, der nicht zu Wohnzwecken geeignet ist, sich jedoch hervorragend als Stauraum, Werk- oder Freizeitfläche nutzen lässt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.774 m², was für ein luftiges Wohnumfeld und langfristige Werthaltigkeit sorgt. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihren ruhigen Charakter ohne anonyme Großwohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 / Anfang 2025 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort und Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet. Der Grundriss wurde leicht verändert. Die Badewanne wurde im Zuge der Sanierung des Badezimmers durch eine geräumige Eckdusche ausgetauscht. Die Lage am Kurfürstendeich vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Wenig Verkehr, viel Grün und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von Bergedorf sowie der Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren und Entschleunigung beginnen hier direkt vor der Haustür. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet Charme, Substanz und besondere Außenflächen in einer der angenehmsten Wohnlagen im Hamburger Osten. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Curslack, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im Hamburger Osten. Der Kurfürstendeich steht für naturnahes Wohnen, Weitblick und eine entspannte Wohnatmosphäre – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Umgeben von Wiesen, Deichen und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Der Bergedorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Lage vereint damit auf angenehme Weise das, was viele suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Entschleunigung schätzen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und informieren Sie ausführlich über alle Details. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit mitzuteilen. Dieses Angebot ist käufercourtagefrei. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung des Maklers wird ausschließlich vom Verkäufer übernommen. Es entstehen für Kaufinteressenten somit keine Courtage- oder Vermittlungskosten. Bitte beachten Sie, dass die Kosten des notariellen Kaufvertrags, der Beurkundung sowie die Grundbucheintragungen gemäß gesetzlicher Regelung vom Käufer zu tragen sind. Hierzu zählen insbesondere Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.bentin-immobilien.com