Solides Investment mit sofortigem Cashflow – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

161.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der insbesondere für Singles und Paare optimal geeignet ist – eine Zielgruppe, die im Mietmarkt konstant stark nachgefragt wird und für stabile sowie langfristige Mietverhältnisse steht.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an planbare Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplätze in Höhe von 630 € unterstreicht die Attraktivität der Einheit und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investmentstrategie.

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch deutlich aufgewertet. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch erneuerte Fenster mit dreifacher Verglasung, modernisierte Bäder, eine weitgehend neue Elektrik sowie eine zeitgemäße Innenausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und optimierten Grundrissen. Auch Dach, Fassade und Treppenhaus wurden in den letzten Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Objekts unterstreicht.

Die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität insbesondere bei berufstätigen Mietern deutlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, modernisierte und zuverlässig vermietete Einheit in einem energetisch und technisch zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus – eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überzeugendem Gesamtpaket.

Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 53,26 m² • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 2 Außenstellplätze • Miete: langfristig vermietet, mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 630 €

Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte

Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem sehr ansprechenden, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik macht diese Einheit zu einer idealen Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der insbesondere für Singles und Paare optimal geeignet ist – eine Zielgruppe, die im Mietmarkt konstant stark nachgefragt wird und für stabile sowie langfristige Mietverhältnisse steht. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an planbare Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplätze in Höhe von 630 € unterstreicht die Attraktivität der Einheit und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investmentstrategie. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch deutlich aufgewertet. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch erneuerte Fenster mit dreifacher Verglasung, modernisierte Bäder, eine weitgehend neue Elektrik sowie eine zeitgemäße Innenausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und optimierten Grundrissen. Auch Dach, Fassade und Treppenhaus wurden in den letzten Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Objekts unterstreicht. Die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität insbesondere bei berufstätigen Mietern deutlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, modernisierte und zuverlässig vermietete Einheit in einem energetisch und technisch zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus – eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überzeugendem Gesamtpaket. Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 53,26 m² • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 2 Außenstellplätze • Miete: langfristig vermietet, mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 630 € Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.