Vermietete 1‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und TG‑Stellplatz – gepflegte Wohnanlage in Kempten

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437

Zimmer

Bad

1972

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Der kombinierte Wohn‑ und Schlafbereich mit offenem Kochbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und wird mitverkauft.

Der Wohn‑ und Schlafbereich wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, in diesem Zuge wurde auch die Küche neu eingebaut. Das Badezimmer sowie die Fenster befinden sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr.

Das Apartment ist seit dem 01.03.2015 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.200 € p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie 600 € p.a. für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über.

Die Angaben zu Miete und Vermietung stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen des Apartments erstellt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kemptener Stadtteil St. Mang, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister prägen das lebendige Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Iller sowie zu Spazier‑ und Radwegen, die zu Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Kempten sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die A7 sowie wichtige Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. St. Mang gilt als nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit, Nähe zur Natur und solidem Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 1‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Gebäudeteils einer ca. 1972 erbauten Wohnanlage mit insgesamt rund 100 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist in diesem Gebäudeteil vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Der kombinierte Wohn‑ und Schlafbereich mit offenem Kochbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und wird mitverkauft. Der Wohn‑ und Schlafbereich wurde vor ca. 10 Jahren renoviert, in diesem Zuge wurde auch die Küche neu eingebaut. Das Badezimmer sowie die Fenster befinden sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr. Das Apartment ist seit dem 01.03.2015 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.200 € p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie 600 € p.a. für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über. * Die Angaben zu Miete und Vermietung stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen des Apartments erstellt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im Kemptener Stadtteil St. Mang, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister prägen das lebendige Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Iller sowie zu Spazier‑ und Radwegen, die zu Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Kempten sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die A7 sowie wichtige Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. St. Mang gilt als nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit, Nähe zur Natur und solidem Umfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: