Wohnen und Arbeiten auf eigenem Grundstück – ca. 6.500 m² Freiheit in Hamminkeln.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.059 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Zufahrt ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine problemlose Nutzung. Der gepflegte Hof mit dekorativem Blumenkreisel bildet das repräsentative Entrée. Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich derzeit verpachtete Flächen mit großen Unterständen. Diese Nutzung kann fortgeführt werden und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle – alternativ kann die Pacht aufgehoben werden, um das gesamte Areal selbst zu nutzen. Das Entwicklungspotenzial ist außergewöhnlich und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 flexibel nutzbaren Zimmern auf zwei Ebenen. Mehrere Schlafzimmer sind ebenso möglich wie Homeoffice-, Atelier- oder Hobbyräume. Zwei Vollbäder – jeweils eines pro Etage – sorgen für Komfort und eine durchdachte Aufteilung.

Das Wohnzimmer überzeugt durch einen Erker mit großzügigen Fensterflächen und angenehmen Lichtverhältnissen. Das separate Esszimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.

Das Gebäude wurde in solider Backsteinbauweise errichtet. Der Zustand entspricht überwiegend früheren Modernisierungsständen, beheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen. Eine energetische sowie optische Sanierung ist einzuplanen und bietet die Chance, die Immobilie zeitgemäß neu auszurichten.

Ein heller Keller mit großzügiger Abstellfläche sowie die weitläufige Freifläche hinter dem Haus unterstreichen das außergewöhnliche Gesamtpotenzial dieser Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich an der Diersfordter Straße 96 in Hamminkeln-Bislich – ländlich gelegen mit viel Freiraum und nur wenig direkter Nachbarschaft. Der Diersfordter Wald liegt nahezu vor der Tür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Das Zentrum von Hamminkeln mit Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Weseler Innenstadt mit erweitertem Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Der Bahnhof Hamminkeln bietet eine Anbindung Richtung Wesel, Duisburg und Düsseldorf. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Courtagepassus

der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich auf einem rund 6.500 m² großen Grundstück an der Diersfordter Straße in Hamminkeln – nahezu allein gelegen, mit nur einem direkten Nachbarn und in unmittelbarer Nähe zum Diersfordter Wald. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum. Die großzügige Zufahrt ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine problemlose Nutzung. Der gepflegte Hof mit dekorativem Blumenkreisel bildet das repräsentative Entrée. Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich derzeit verpachtete Flächen mit großen Unterständen. Diese Nutzung kann fortgeführt werden und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle – alternativ kann die Pacht aufgehoben werden, um das gesamte Areal selbst zu nutzen. Das Entwicklungspotenzial ist außergewöhnlich und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet ca. 169 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 flexibel nutzbaren Zimmern auf zwei Ebenen. Mehrere Schlafzimmer sind ebenso möglich wie Homeoffice-, Atelier- oder Hobbyräume. Zwei Vollbäder – jeweils eines pro Etage – sorgen für Komfort und eine durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen Erker mit großzügigen Fensterflächen und angenehmen Lichtverhältnissen. Das separate Esszimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde in solider Backsteinbauweise errichtet. Der Zustand entspricht überwiegend früheren Modernisierungsständen, beheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen. Eine energetische sowie optische Sanierung ist einzuplanen und bietet die Chance, die Immobilie zeitgemäß neu auszurichten. Ein heller Keller mit großzügiger Abstellfläche sowie die weitläufige Freifläche hinter dem Haus unterstreichen das außergewöhnliche Gesamtpotenzial dieser Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich an der Diersfordter Straße 96 in Hamminkeln-Bislich – ländlich gelegen mit viel Freiraum und nur wenig direkter Nachbarschaft. Der Diersfordter Wald liegt nahezu vor der Tür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur gut erreichbar: Das Zentrum von Hamminkeln mit Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Weseler Innenstadt mit erweitertem Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Der Bahnhof Hamminkeln bietet eine Anbindung Richtung Wesel, Duisburg und Düsseldorf. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar. Sonstiges Courtagepassus der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.