luxuriöses Anwesen mit Pool in traumhaft ruhiger Lage auf 2.151m² Grund mit Bergblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84539

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.440 €

pro m²

Beschreibung

Auch auf die Wirtschaftlichkeit wurde großer Wert gelegt, so erfolgt die Poolbeheizung mit Solarunterstützung. Zudem ist ein PV-Anlage vorhanden.

Die Fenster wurden 1992 in Kunststoffausführung und 2fach-Verglasung modernisiert.

Das Anwesen und bietet mit 7 Schlafzimmern/Büroräumen/Kinderzimmern sowie 3 Bädern viel Platz und Freiraum und überzeugt dennoch mit einem angenehmen Maß an luxuriöser Gediegenheit.

Im Esszimmer ist zudem ein dezenter Kachelofen mit integriert.

Ein großer Garten gehört ebenfalls zum Anwesen.

Ruhige Lage in in Südausrichtung mit Bergblick.

Die Beheizung erfolgt Zentral mittels Öl-ZH mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung.

Ausstattung Einige Merkmale und Ausstattungen zum Anwesen:

Pool
Sauna
Einbauküche mit Weinkühler
Kachelofen
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Doppelgarage mit elektr. steuerbaren Torantrieb

Lage Die Lage ist entscheidend, sodass ein ungestörtes Wohnen ermöglicht ist.

Sie erreichen das Anwesen bequem über die BAB94, Anschlussstelle 18 - Waldkraiburg-Ampfing. Vom Ortseingang München sind es mit dem Kfz ca. 35 Minuten bis zum Anwesen.

Der Bahnhof in Ampfing ist ca. 5km entfernt und von dort steht Ihnen die Schnellzugverbindung nach München zur Verfügung.

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein moderner Bio-Dorfladen in Mettenheim in ca. 3km Entfernung oder die Einkaufsmeile "Mühldorf-West" mit SB-Märkten wie Globus und vieles weitere, welche ebenfalls nur ca. 5km entfernt sind.

Die attraktive und beliebte Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.600 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Kulturellem.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.600 Einzugsgebiet: ca. 210.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,5% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 40 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das absolut exquisite Luxus-Anwesen ist in hochwertigster Linie zukunftsorientiert und mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen erbaut worden und vermittelt beim Betreten sofort den Hauch von Behaglichkeit und Freiheitsgefühl. Auch auf die Wirtschaftlichkeit wurde großer Wert gelegt, so erfolgt die Poolbeheizung mit Solarunterstützung. Zudem ist ein PV-Anlage vorhanden. Die Fenster wurden 1992 in Kunststoffausführung und 2fach-Verglasung modernisiert. Das Anwesen und bietet mit 7 Schlafzimmern/Büroräumen/Kinderzimmern sowie 3 Bädern viel Platz und Freiraum und überzeugt dennoch mit einem angenehmen Maß an luxuriöser Gediegenheit. Im Esszimmer ist zudem ein dezenter Kachelofen mit integriert. Ein großer Garten gehört ebenfalls zum Anwesen. Ruhige Lage in in Südausrichtung mit Bergblick. Die Beheizung erfolgt Zentral mittels Öl-ZH mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung. Ausstattung Einige Merkmale und Ausstattungen zum Anwesen: - Pool - Sauna - Einbauküche mit Weinkühler - Kachelofen - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Doppelgarage mit elektr. steuerbaren Torantrieb Lage Die Lage ist entscheidend, sodass ein ungestörtes Wohnen ermöglicht ist. Sie erreichen das Anwesen bequem über die BAB94, Anschlussstelle 18 - Waldkraiburg-Ampfing. Vom Ortseingang München sind es mit dem Kfz ca. 35 Minuten bis zum Anwesen. Der Bahnhof in Ampfing ist ca. 5km entfernt und von dort steht Ihnen die Schnellzugverbindung nach München zur Verfügung. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein moderner Bio-Dorfladen in Mettenheim in ca. 3km Entfernung oder die Einkaufsmeile "Mühldorf-West" mit SB-Märkten wie Globus und vieles weitere, welche ebenfalls nur ca. 5km entfernt sind. Die attraktive und beliebte Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.600 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Kulturellem. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 21.600 Einzugsgebiet: ca. 210.000 Personen Zentralitätskennziffer: 257 allg. Kaufkraft: 364 Mio. € Kaufkraft pro Kopf: 20.632 € Arbeitslosenquote: 4,5% Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen 9 Kindergärten LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 40 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.