Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Citylage – solide Rendite & nachhaltiges Entwicklun

Haus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert verlässliche, kontinuierliche Einnahmen. Die langjährigen Mieter sorgen für eine stabile Rendite und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die bestehende Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Investment besonders interessant.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue dreifachverglaste Fenster sowie erneuerte Stromleitungen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.

Entscheiden Sie sich jetzt: Für eine solide Kapitalanlage in attraktiver Citylage mit gesicherter Mieteinnahme, Entwicklungsperspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Sie als Investor mit Weitblick.

Ausstattung Übersicht Gewerbeflächen:

Laden 1 - Nagelstudio: ca. 70 m²
Laden 2 - Schuster/Schlüsseldienst: ca. 77 m²
Laden 3 - Handyshop: ca. 30 m²
Laden 4 - Sanitätshaus (Lagerräume): ca. 120 m²
Büro im 1. OG: ca. 25 m²

Übersicht Wohnflächen:

Wohnung 1: 4-Zimmer-Maisonettewohnung 1.OG/2.OG/Spitzboden ca. 120 m²
Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung 1. OG ca. 30 m²
Wohnung 2: 5-Zimmer-Wohnung 1.OG ca. 150 m²

Wichtige Modernisierungen in den vergangenen Jahren

2016/2017 neue 3-fach Kunstststofffenster
teilweise neue Dacheindeckung
teilweise neue Regenrinnen
neue Dachfenster
teilweise Dachdämmung
teilweise Infrarot-Stromheizung
überwiegend Anschluss an die Gas-Zentralheizung

HINWEIS Vermietung: Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit ca. € 99.709,- p.a. und wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig angepasst. Eine genaue Mieteinnahmen-Übersicht können wir Ihnen bei Anfrage zur Verfügung stellen.

Lage Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Wiesloch. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur, eine nachhaltige Ertragskraft sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert verlässliche, kontinuierliche Einnahmen. Die langjährigen Mieter sorgen für eine stabile Rendite und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die bestehende Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Investment besonders interessant. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue dreifachverglaste Fenster sowie erneuerte Stromleitungen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Entscheiden Sie sich jetzt: Für eine solide Kapitalanlage in attraktiver Citylage mit gesicherter Mieteinnahme, Entwicklungsperspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Sie als Investor mit Weitblick. Ausstattung Übersicht Gewerbeflächen: - Laden 1 - Nagelstudio: ca. 70 m² - Laden 2 - Schuster/Schlüsseldienst: ca. 77 m² - Laden 3 - Handyshop: ca. 30 m² - Laden 4 - Sanitätshaus (Lagerräume): ca. 120 m² - Büro im 1. OG: ca. 25 m² Übersicht Wohnflächen: - Wohnung 1: 4-Zimmer-Maisonettewohnung 1.OG/2.OG/Spitzboden ca. 120 m² - Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung 1. OG ca. 30 m² - Wohnung 2: 5-Zimmer-Wohnung 1.OG ca. 150 m² Wichtige Modernisierungen in den vergangenen Jahren - 2016/2017 neue 3-fach Kunstststofffenster - teilweise neue Dacheindeckung - teilweise neue Regenrinnen - neue Dachfenster - teilweise Dachdämmung - teilweise Infrarot-Stromheizung - überwiegend Anschluss an die Gas-Zentralheizung HINWEIS Vermietung: Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit ca. € 99.709,- p.a. und wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig angepasst. Eine genaue Mieteinnahmen-Übersicht können wir Ihnen bei Anfrage zur Verfügung stellen. . Lage Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen. Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de