Wohnglück im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin

Lage Stockach, das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral in der malerischen Landschaft zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Zehn Ortsteile, zusammen mit der Kernstadt, bilden die Stadt Stockach und geben ca. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort bietet mit der Nähe zum Bodensee und seinem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Touren für Wanderer und Radfahrer. Die Stockacher Quellerlebniswege und der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies sind nur ein Teil der vielen attraktiven Rundwanderwege. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannte Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet ebenfalls eine ideale Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen. Windegg ist ein idyllisch gelegener Weiler der Stadt Stockach im Landkreis Konstanz. Der Ort liegt auf einer sonnigen Anhöhe von ca. 548 m ü. NHN und befindet sich nahe der Stockacher Kernstadt. Windegg profitiert von einer exzellenten überregionalen Anbindung. Die Bundesstraße 14 (Stockach–Tuttlingen) führt direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Stockach in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch – eingebettet in ein traumhaftes Grundstück, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Alles zusammen macht die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das in hochwertiger Holzständerbauweise vom renommierten Hersteller Huber aus Neustadt im Schwarzwald errichtete und architektonisch geplante Haus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, viel Platz und und ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herz des Hauses. Hier entstehen die schönsten Momente – ob an gemütlichen Winterabenden am Feuer oder bei geselligen Runden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum fügt sich harmonisch ein. Vom Balkon aus öffnet sich der Blick ins Grüne und führt direkt hinunter in den Garten – ein Ort, der den Alltag vergessen lässt. Auf dieser Ebene eröffnet ein vielseitig nutzbares Zimmer Raum für individuelle Wohnideen, wie z.B. ein Büro oder Gästezimmer. Ein modernisiertes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen Ankleidebereich sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Beide Räume verfügen über direkten Zugang in den Garten und auf separate Terrassen – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als inspirierender Arbeitsbereich. In drei Nebenräumen kann man eine Werkstatt einrichten oder als Stauraum sind die Räumlichkeiten ebenfalls perfekt geeignet. Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein herrlicher Garten mit Naturteich, altem Baumbestand und zahlreichen lauschigen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein. Ein imposanter Mammutbaum setzt einen besonderen Akzent und ist der Blickfang des Gartens. Ein romantischer Pavillon schafft einen Ort für stille Stunden, Gespräche oder einfach zum Träumen. Komfort und Funktionalität kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus erleichtert den Alltag, während großzügige Stellflächen auch Platz für Wohnmobil oder Boot bieten. Perfekt ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und eine Zisterne im Garten – ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Gesamtpaket. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kamin Lage Stockach, das Tor zum Bodensee genannt, liegt ruhig und zentral in der malerischen Landschaft zwischen dem nur vier Kilometer entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Zehn Ortsteile, zusammen mit der Kernstadt, bilden die Stadt Stockach und geben ca. 17.000 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort bietet mit der Nähe zum Bodensee und seinem idyllischen Hinterland vielzählige Ausflugsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Touren für Wanderer und Radfahrer. Die Stockacher Quellerlebniswege und der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies sind nur ein Teil der vielen attraktiven Rundwanderwege. Die historische Altstadt Stockachs mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und die vielseitige Gastronomie zu genießen. Die Pfarrkirche St. Oswald prägt mit ihrem original barocken Zwiebelturm, der weithin sichtbar ist, das Stadtbild. Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fitnesspark mit Sauna und ein reges Vereinsleben komplettieren das städtische Angebot. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Das Klinikum und eine breite Palette an Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Über seine Grenzen bekannt ist Stockach mit seiner schwäbisch-alemannischen Fastnacht. Das Stockacher Narrengericht hat schon viele bekannte Politiker oder andere Berühmtheiten für seine Schandtaten ,verurteilt'. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A98, sowie dreier Bundesstraßen, ist Stockach ein idealer logistischer Knotenpunkt und somit ein guter Unternehmensstandort. Die Zugverbindung Stockach-Radolfzell bietet ebenfalls eine ideale Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen Friedrichshafen, Stuttgart oder Zürich sind mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich auch dadurch angesiedelt und sorgen somit für eine sehr gute Arbeitsmarktsituation mit vielen Arbeitsplätzen. Windegg ist ein idyllisch gelegener Weiler der Stadt Stockach im Landkreis Konstanz. Der Ort liegt auf einer sonnigen Anhöhe von ca. 548 m ü. NHN und befindet sich nahe der Stockacher Kernstadt. Windegg profitiert von einer exzellenten überregionalen Anbindung. Die Bundesstraße 14 (Stockach–Tuttlingen) führt direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Stockach in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück im Grünen

Beschreibung

Ausstattung