Doppelhaushälfte Deubach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das ruhige und sonnige Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und einer großzügigen Diele, Garderobe mit insgesamt 100,67 m² Wohnfläche. Die neuwertige, moderne Ausstattung, z.B. Zentralheizung Gas, Südausrichtung, Bad mit Dusche und Wanne, sep. Gäste-WC, attraktive, großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Einbauküche. Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Vinyl zur Anwendung. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Doppelhaushälfte wird zum 1.9. frei und kann dann bezogen werden.

Lage Die Gemeinde Gessertshausen setzt sich aus den früher selbständigen Gemeinden Deubach, Döpshofen, Gessertshausen, Margertshausen und Wollishausen zusammen. Zur Gemeinde Ustersbach gehört auch der Ortsteil Mödishofen. Gemeinsam haben die Mitgliedsgemeinden eine durchwegs ländliche Struktur mit teils erheblicher Wohnbebauung als Auswirkung des Einzugsbereiches der nahen Stadt Augsburg. Deubach ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen. Zur Gemarkung gehört auch noch die Einöde Deubacher Mühle. Deubach liegt in den Stauden. Durch Deubach fließt die Schmutter. Die Kreisstraße A 3 führt von der Kreisstraße A 5 über Rommelsried und Deubach nach Gessertshausen. Gessertshausen liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm: Auf der Hauptstrecke Ulm–München verkehrt heute der Fugger-Express, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass zwischen Dinkelscherben und München ein Halbstundentakt besteht. Am Bahnhof Gessertshausen gibt es einen kostenfreien Park-and-Ride-Platz.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2018 nach den geltenden Regeln der Baukunst unter Berücksichtigung energetischer Bauweise, massiv in Ytong/Porenbeton und ohne Keller erstellt. Die moderne Bauweise beinhaltet insbesondere 3-fach verglaste Fenster, Solaranlage auf dem Dach, Fußbodenheizung für die gesamte Wohnfläche, Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Privatgarten mit Südausrichtung. Auf dem Grundstück mit 189 m² Fläche befindet sich eine Garage und ein oberirdischer Stellplatz. Ausstattung Das ruhige und sonnige Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und einer großzügigen Diele, Garderobe mit insgesamt 100,67 m² Wohnfläche. Die neuwertige, moderne Ausstattung, z.B. Zentralheizung Gas, Südausrichtung, Bad mit Dusche und Wanne, sep. Gäste-WC, attraktive, großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Einbauküche. Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Vinyl zur Anwendung. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Die Doppelhaushälfte wird zum 1.9. frei und kann dann bezogen werden. Lage Die Gemeinde Gessertshausen setzt sich aus den früher selbständigen Gemeinden Deubach, Döpshofen, Gessertshausen, Margertshausen und Wollishausen zusammen. Zur Gemeinde Ustersbach gehört auch der Ortsteil Mödishofen. Gemeinsam haben die Mitgliedsgemeinden eine durchwegs ländliche Struktur mit teils erheblicher Wohnbebauung als Auswirkung des Einzugsbereiches der nahen Stadt Augsburg. Deubach ist ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen. Zur Gemarkung gehört auch noch die Einöde Deubacher Mühle. Deubach liegt in den Stauden. Durch Deubach fließt die Schmutter. Die Kreisstraße A 3 führt von der Kreisstraße A 5 über Rommelsried und Deubach nach Gessertshausen. Gessertshausen liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm: Auf der Hauptstrecke Ulm–München verkehrt heute der Fugger-Express, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass zwischen Dinkelscherben und München ein Halbstundentakt besteht. Am Bahnhof Gessertshausen gibt es einen kostenfreien Park-and-Ride-Platz.