Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Wyk

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Zimmer

Bäder

39 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit separater Küche, Duschbad sowie direktem Zugang zum Untergeschoss. Dieses bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Über einen separaten Nebeneingang gelangt man in das Dachgeschoss, das eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon beherbergt. Die klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung. Insbesondere die Dachgeschosswohnung, die Küchen, die Bäder sowie weite Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier jedoch die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage von Wyk auf Föhr zu einem individuellen und hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus zu entwickeln.

Lage Mitten im Herzen des beliebten Nordseeheilbads Wyk auf Föhr präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen der Insel. In einer kleinen, ruhigen Seitengasse der charmanten Fußgängerzone gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Privatsphäre mit den Vorzügen einer erstklassigen Innenstadtlage. Die Mittelstraße sowie die Große Straße – Wyks traditionsreiche Einkaufsmeilen – befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Exklusive Boutiquen, individuelle Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants prägen das lebendige Umfeld und verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme. Der feinsandige Südstrand, die weitläufige Strandpromenade sowie der Hafen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ob ein Spaziergang am Meer, ein Cafébesuch oder der Einkauf im Ortskern – sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Wyk auf Föhr, in der beliebten Westerstraße, präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Seit einer Zeit des Leerstands bietet es nun die seltene Gelegenheit, ein Stadthaus in bester Innenstadtlage nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu beleben. Das Gebäude wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und orientiert sich architektonisch an den klassischen Proportionen und dem Charakter eines historischen Wyker Stadthauses. Die gelungene Verbindung traditioneller Gestaltung mit einer funktionalen Grundrisskonzeption bildet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit separater Küche, Duschbad sowie direktem Zugang zum Untergeschoss. Dieses bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Über einen separaten Nebeneingang gelangt man in das Dachgeschoss, das eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon beherbergt. Die klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung. Insbesondere die Dachgeschosswohnung, die Küchen, die Bäder sowie weite Teile der Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier jedoch die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in bester Innenstadtlage von Wyk auf Föhr zu einem individuellen und hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus zu entwickeln. Lage Mitten im Herzen des beliebten Nordseeheilbads Wyk auf Föhr präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen der Insel. In einer kleinen, ruhigen Seitengasse der charmanten Fußgängerzone gelegen, verbindet die Immobilie eine angenehme Privatsphäre mit den Vorzügen einer erstklassigen Innenstadtlage. Die Mittelstraße sowie die Große Straße – Wyks traditionsreiche Einkaufsmeilen – befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Exklusive Boutiquen, individuelle Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants prägen das lebendige Umfeld und verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme. Der feinsandige Südstrand, die weitläufige Strandpromenade sowie der Hafen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ob ein Spaziergang am Meer, ein Cafébesuch oder der Einkauf im Ortskern – sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen praktisch vor der Haustür. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.